“沈陽房價收入比基本符合國際3—6倍的標準?！狈逗舱抡f，在全國15個副省級城市中，沈陽商品房價格位居最后一名。他同時表示，市場更多是供求關系決定的，國家政策只占了很少一部分。他說，“一免一降”只是局部利好，不會對全局起很大作用。

蜜月很短，觀望很長

掛在媒體上的不少消息仍然是“房價上漲”、“成交量高居全國榜首”這樣的字眼。

6月22日，遼寧省統計局發布的前5個月經濟數據顯示，受到全國房地產市場房價上漲的影響，遼寧商品房、商品住宅的價格也明顯上漲，前5個月，遼寧商品房均價約為4286元/平方米。

中國指數研究院發布的2010年6月14—20日35個城市住宅交易數據中，沈陽房地產逆市上揚，住宅成交套數高居全國榜首，成交量為3226套，同比漲幅1.88%。

不過，從售樓處的情況來看，形勢發生了微妙的變化。

從渾南到沈北，從于洪到東陵，6月22日，記者在沈陽看到的仍然是滿城塔吊的景象。然而，與三月沈陽房地產春交會前后相比不同的是，一些房地產項目的售樓處變得門可羅雀。

“在沈陽，投資性需求原先占30%左右，現在基本已經被打下去了。剛需部分有70%受到了影響?！鄙蜿枩喣闲聟^一家房地產開發商表示。不過他說，也有樓盤遭到了哄搶，如渾南就有這樣的現象。

記者在沈北、于洪等區數個售樓處看到，“立減房款”、“贈送大禮包”、“限時特惠”、“超值首選”、“機會僅此一次”等促銷的消息并不鮮見。有的樓盤折扣達到了8.8折，有的5000元抵4萬元，或替繳一半契稅等。

范翰章表示，房價是今年三四月份才漲上來的，春節后的一段時間觀望還很嚴重?，F在出了宏觀調控政策后，又重新出現了觀望。

大連的情況和沈陽基本相似。楊冠軍說，大連房地產市場總體是健康的穩定的，“不像一線城市那么狂熱，而且要慢半拍?；旧线€沒怎么漲，剛剛冒上來個頭又被壓下去了?！?/P>