經濟觀察網 記者 張雅楠 據新京報消息，對于目前房地產市場中的“商改住”現象，北京多個部門正在制訂關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售，北京住宅項目實行的“一房一價”也將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內的商業地產項目。

“商改住”現象主要是指一些商業或綜合立項的房地產項目，擅自變更規劃和土地性質，以住宅的形式出售，這類住宅土地最高使用年限為40年或50年，并非真正的住宅項目。

北京市住建委表示，各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設，不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門按照城鄉規劃和相關產業政策在立項等文件中，會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

從5月開始，北京商品住宅預售已經實行了“一房一價”，但目前商住樓的每套房屋，都沒有標注售價。北京市住建委一位負責人表示，住宅項目實行的“一房一價”，將逐步過渡到商業地產項目。北京目前已經開始要求包括在售“商改住”項目在內的商業地產項目，按照“一房一價”的要求，申報并公示每套房屋的售價，防止開發商虛高報價。