經濟觀察網 記者 胡芳潔 6月9日，鏈家地產發布新房與二手房聯動分析報告。該報告研究范圍跨度三年半，即從2007年至2010年6月（6月份數據為預測）；樣本為三年半以來，北京新房住宅成交數據和鏈家地產二手住宅成交數據。

這份三年半的研究顯示，2008年房價下行期，新房市場價格下降比二手房價格下降晚三個月，但降幅卻更大。該數據顯示：2008年6月，北京二手房價格12206元/平方米，出現環比下降3.1%；直到9月份，新房市場價格才開始下降，價格為14294元/平方米，降幅高達21.9%。

鏈家地產副總裁林倩表示：一般情況下，新房下跌周期會滯后于二手房，但降幅會更明顯。

根據鏈家地產提供這份研究數據可以看出，2008年房價下行階段，二手房早于新房開始跌價；2009年初房價上行階段，二手房價格同樣早于新房開始上漲，如2009年一季度，新房價格還在大幅走低時，二手房價格已交上一季度出現微量上漲，直到2009年二季度，新房價格才開始上漲。

根據鏈家地產市場研究部統計，今年5月，北京二手房成交均價為18650元/平方米，比4月份下降約8%，已經出現明顯下降；而5月北京新房成交均價比4月份下降約3%，新房降幅較弱。

隨著2010年新一輪房價下行周期到來，鏈家地產市場部根據之前三年半的房價運行規律認為：下一階段，新房房價降幅或將進一步加深，并將領跌整個房地產市場。