彭文生表示，目前包括人口分布變化、城市化、收入兩極分化和高儲蓄在內的拉動住房需求的因素，所發揮的作用將在未來大幅下降。

近期，政府實施的的房地產降溫措施，關注點均放在限制投資需求和增加公共和低成本住房的供給上。這表明住房政策體制正在轉變，同時，更多涉及稅收，法規和公共住房計劃的措施可能將會推出。

巴克萊資本預計在未來幾個季度，由于投資需求減少及公共住房供應量的增加，價格將大幅下跌。

但對于中國經濟來說，住房價格大幅下降也并不會導致經濟硬著陸。巴克萊資本認為，如果維持對2010年和2011年經濟增長分別為10.1%和9%的預期。那么公共住房建設的發展，將在相當大程度上抵消私人住房建設放緩所帶來的影響。另外，鑒于住房相關產業在銀行業務中風險敞口不大，所導致的新政對銀行的影響也將有限。

但是，由房產泡沫和最終泡沫的破滅導致的經濟扭曲，以及社會老齡化問題（中國未來10年將可能出現的情況）將嚴重損害中國的長期增長潛力。因此，巴克萊資本認為，在當前環境下，如果在審核泡沫上的政策不夠有力，帶給經濟的風險將比過度緊縮政策帶給經濟的風險大得多。