經濟觀察網 記者 馬巾坷 據證券時報7日消息稱，上周剛落定二套房“即認房又認貸”標準，又遇業內人士質疑認為，新規定的確更為嚴厲，但結合各地房管中心的信息聯網程度而言，新政策的執行力恐怕要大打折扣。

上周五住建部、央行和銀監會正式下文，二套房“即認房又認貸”的最嚴厲認定標準正式塵埃落定。根據三部委的通知，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

通知明確需執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策的包括三種情況：一是借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房；

二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

第三種情況是貸款人盡責調查顯示，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

銀行房貸部門人士稱，從字面上看，新政即認房又認貸，但以國內現有的房管信息系統聯網情況看，這個政策基本沒有可操作性。一些城市，各不同區之間的房屋登記信息都無法相互查詢?；蛘呤且惶追颗c二套房登記信息不存在同一系統中等情況，在這樣的信息聯網基礎上，要求銀行核對借款人名下房產信息，需要龐大的任務量，基本上不可能完成。

不過，該人士還表示，新政一方面限制異地購房，另一方面要求各地加快房屋登記信息系統的建設，這表明決策層已經意識到新政在執行中可能存在的問題。決策層對于抑制房價泡沫的決心很大，只是未料到政策推出先于硬件基礎問題的解決。

報道還稱，在受訪的銀行人士中，普遍的觀點均認為，近期發布的房地產新政指向明確，都直接以控制房價泡沫為調控目標，因此部分房價虛高的地區城市，下半年房價回調基本上已是定局。只是介于各銀行資產結構的不同，有的以一套房為主，有的以二套為主。中心城市和二三線城市存量貸款多少不一，政策主要還是影響例如北京、上海、深圳等房價躥升過快的城市。

此輪調控會否影響到銀行業整體存量房貸的資產質量目前尚難判斷。銀行人士認為，只要存量房貸在結構上不存在問題，那么調控對資產風險帶來的波動基本可以忽略不計。