一家央企北京區域的操盤手告訴記者，和調控前完全不一樣了，現在大家非常理性，每一塊地都會經過測算。像北京建工那樣的大型國企，有很多職工要養，需要項目做，土地就必不可少，但不等于說會冒賠錢的風險，頂多少賺一些。

房山成交的四塊土地中，北京建工以14億元競得的房山區房山線長陽站8號地樓面地價最高，達到7500元/平方米。對這一價格的高低之爭更像是市場信心的晴雨表。

萬科地產副總裁毛大慶認為，現在按照房山的房價，北京建工7500元/平方米的樓面地價從市場角度看，是沒有風險的。

5月18日成交的土地中，“萬科和中糧地產聯合體”拍得的另一地塊“長陽鎮起步區3號地”，成交價格9.83億元，折合樓面地價6223元/平方米。2009年9月7日，萬科聯合中糧以22億元拿下長陽鎮起步區1號地，樓面地價近6500元/平方米。

中糧內部人士說：“去年我們拍的價格是6000多，今年還是6000多，去年9月到現在，房價漲了多少？即便北京建工那塊地，樓面地價7500也不是很過分呀！”

我愛我家市場研究中心分析：從目前該區域的二手房均價來看，市場是能夠接受和消化這個新價格的，加州水郡二手房價格在11000元—13500元/平方米；西棕櫚灘13000元—14500元/平方米，長陽金橋13000元—14500元/平方米。

同樣的，中鐵地產以14.6億元，樓面地價6065元/平方米競得的長陽鎮起步區6號地，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。這似乎也給萬科中糧和北京建工等開發商增強了信心，畢竟，“底”已經被托住了。

毛大慶認為，現在北京市政府改變了土地出讓的方式，不是簡單的價高者得，雖然媒體上質疑政府出讓土地的底價還是訂得高，但實際上，新的土地出讓制度的出現，使得現在很多開發商對土地的價格預期已經沒過去那么高了。另一方面，北京上半年了延緩了一些土地的供應，下半年土地供應充足。未來土地價格也會逐步得到平抑。

他還做出預判，北京房地產的第一波調控基本落定，房價已經止漲，在前期的調控落地已經看到實效的情況下，他預判新的調控暫不會來臨。

做出類似判斷的還有易居中國的魏偉。

北京的房地產操盤手宋翔華認為，是否還會新的調控到來，還是要看政策調控的著眼點是想讓房價止漲還是讓房價下跌。