經濟觀察網　據《中國證券報》報道，與一些炒房客資金急速轉向其他投資品不同的是，由于房地產資產價值仍然不可替代，占相當比例的私營企業主繼續持有房產，而在籌集資金將房款付清之后，轉而可以將房產抵押獲得經營性貸款。這在私營企業主圈內，已成響應度極高的共識。
今年4月以來，越來越多的私營企業主利用自己名下的企業來套取貸款，貸款的實際用途是“撐盤”———繼續持有房產，并保持房產價格不下跌。
“目前上海的房價只跌了10%左右，遠沒有跌破炒房者的成本。很多人都在通過其他途徑積聚資金，打算長期堅守。通過消費貸款套現是小投資客的做法,資金規模大的投資客往往通過經營貸款來撐盤?！鄙虾Ｄ惩顿Y公司負責人閆亮揭開了私營企業主的融資秘密。
在上海陸家嘴的甲級寫字樓內，富祥咨詢公司總經理聶先生接受了記者采訪。工商登記資料顯示富祥公司的所屬行業是咨詢服務，但圈里人告訴記者，實際上，富祥公司的主業是炒房，而且只炒總價千萬元以上的上海豪宅,公司股東是四個溫州富商。
在去年4月上海房地產市場低迷的時候，閆亮富祥公司曾用40萬元定金，即總房價的1%就拿下了4套千萬元以上的外灘豪宅。支付定金的“戶主”姓名是富祥公司隨意找來的，甚至用了員工的身份證。鎖定豪宅后，他們從溫商圈子里尋找有投機意向的人。之后，變更戶主姓名,支付最多30%的首付款，簽訂手寫售房合同。這部分首付，可以是一個投資客的，也可以是很多人集資的。到簽訂正式售房合同，富祥公司要么找到接棒的人，加價出售；要么憑借購房合同套取銀行貸款。
通常只有還貸一年以上的房產，銀行才允許提前還款。而且還貸不滿一年的房產從銀行抵押貸款的成數低。所以這些有企業背景的地下炒房團通常會選擇用還貸一年以上的房產做抵押，向銀行申請經營性貸款。
申請經營性貸款通過銀行審批后，企業主們會籌措資金提前還房貸，讓房子成為沒有負債的資產。之后就可以把房產抵押給銀行了。有了抵押物，銀行就向個人發放企業經營性貸款。
閆亮告訴記者，這些炒房主力們從銀行大量套現有兩方面的考慮：首先，在銀根收緊的趨勢下，資金勢必成為稀缺資源,所以一定要提前占有。其次，手里有了充裕的資金，一旦發現樓市有企穩回升的苗頭就可以抄底。