經濟觀察報 記者 胡芳潔  北京東四環、朝陽公園附近，商品房價格普遍達到3萬元/平方米，但是一個1萬元/平方米的地產項目隱藏其間。

會員，房子

走東四環上東風南路，經過一個加油站，就到了名為“上東10號”的“體育休閑”地產項目，該項目位于北京東方奧景體育運動中心。

“銷售中心”設在其中一間并不起眼的平房里，當然這并不重要，這里潛在的地產生意每一單都達百萬、千萬，并且需要一次性付款。

“銷售中心”的墻上掛著三幅圖，一幅顯示周邊區域規劃、道路情況，一幅顯示整個東方奧景體育運動中心的格局，一幅是目前正在出售的公寓的布局和戶型圖。

一位銷售負責人接待了記者，這位負責人向記者介紹，這些房子建在東方奧景體育運動中心內，包括別墅、洋房和公寓三種物業，其中別墅有雙拼、聯排兩種，戶型為400多平方米、600多平方米，售價約2.1萬元/平方米，目前別墅已經全部售完；此外還有戶型為300平方米的洋房，也已經全部售完。記者依現場圖片估算，別墅套數在30套左右，洋房約為20套。

目前正在銷售的是公寓，戶型為100平方米左右，根據不同戶型和朝向，售價1.1萬元/平方米、1.3萬元/平方米、1.5萬元/平方米不等。從圖片上來看，公寓套數為100套左右。

該負責人介紹，由于這些房屋沒有商品房產權，需要一次性付款，購買方式是通過簽訂會籍協議、成為體育運動中心會員獲得所購房屋50年的使用權。他表示，實際上購買者能獲得永久居住權。

“就算你買商品房，也就是70年的產權，70年以后怎么辦還不知道呢，想那么遠有什么用，其實只要現在看是劃算的就行?！庇浾弑磉_了對產權的擔憂，這位銷售負責人說。

從規劃圖來看，這些房屋只占據了整個體育中心一小部分土地，只是一個“副業”而已，大部分面積由國際學校、足球俱樂部、球場、球館等構成，并且明確標出引入的足球俱樂部為“阿森納”足球俱樂部，這是一支英國頂級的足球俱樂部?！斑@是阿森納在北京的首個基地?！边@位負責人介紹，阿森納還會在此展開針對青少年的足球培訓；同時園區還會引入英國學校集團，在此設立國際學校，包括幼兒園、小學以及初、高中部。

“業主的孩子可在這里就讀國際學校，這也是我們這個項目最大的賣點之一?！边@位負責人說。

事實上，吸引買家的可能是這塊土地的“大老板”，該地塊的土地方為三元乳業，其母公司北京農工商聯合總公司為該項目的大股東之一，盡管房屋沒有產權，但風險并不大。

隨后，記者進入了正在施工的工地，工地上立著一塊施工項目信息牌，上面寫著：項目名稱東方奧景體育運動中心，占地面積32562平方米，建筑面積84330平方米，建設單位：北京東方奧景體育文化有限責任公司。   

足球帶來的機會

本報記者查詢發現，東方奧景體育運動中心并不是現在才出現，早在2005年，該體育中心就已存在，并且面向專業足球隊、業余足球隊出租球場，并承接各類足球賽事，占地面積約300畝。此次建設房屋出售是發生了什么轉變？與三元乳業又是何種關系呢？

建設單位為北京東方奧景體育文化有限責任公司，記者通過北京工商局查詢，發現該公司成立于2005年9月13日，法人代表郭維維。