經濟觀察網 實習記者 胡潔 SOHO中國（00410.hk）董事長潘石屹周二在股東大會后對媒體稱，4月內地房價上漲12.8%屬“正?！?，主要由于政策調控的滯后性所致。他預計未來將陸續有相關政策出臺，今年房價有可能下降15%-20%，回復至2009年初的水平。

預計出臺兩項調控政策

潘石屹預計今年內地將有兩項調控政策出臺。一是將監管開發商的預售收入。他稱公司此前高達50%的經營資金來自預售，若監管實施將對開發商的現金流帶來巨大影響。二是將可能限制開發商貸款。

與此同時，首席財務官王少劍表示，公司目前財務狀況良好，并無發債需要。除現金136億元人民幣外，還有中行與招行180億元的信貸額度。

對于恒大地產此前宣布樓盤降價15%，潘石屹稱此舉出乎意料。他認為2009年，內地樓市銷售情況良好，銷售額達4萬億元，現金流充裕。而對其又調回原價一舉，他指稱“比較可笑”。

今年是并購良機

潘石屹認為，隨著調控政策出臺，今年將不會有地王出現，因為土地市場會比房產市場更為敏感。

“2010年將是公司投地及并購的良機?！迸耸僬f，因收購現成物業的回報率比買地高，除買地外，收購現成物業將是公司的并購策略之一。

潘石屹表示，今年公司的50億投資將分布在北京、上海兩地，平均各占50%，仍會以商業地產、辦公室寫字樓為主。

截至4月底，SOHO中國已取得70多億元人民幣的銷售收入，主要來自SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場等。