經濟觀察網　記者 呂尚春 成交量在迅速下降，但成交價格并沒有表現出大幅跳水的情形。

來自國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長。

這個數據令人困惑，因何房價依然堅挺？

但價格只是浮在水面之上的油而已，水已經開始蒸發了。

自5月3日至5月9日，上海住宅成交量從１０萬平方米，跌至７萬平方米，但成交價依然在2.5萬元以上。但這個2.5是此前調控政策出臺之前的慣性，是上漲動力，并不表明房價硬如堅冰，未有觸動。

而在接受在新華社《經濟參考報》記者采訪時，國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。

這一觀點，得到上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認可，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新政具有一定的滯后效應。他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億 平 方 米 ， 比 去 年 同 期 增 長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。

楊紅旭的判斷是，雖然房地產開發投資增幅大大超過往年平均水平，但嚴厲調控政策正在發酵，開發商在逐漸收縮他們的投資。