經濟觀察網 記者 張雅楠 住房和城鄉建設部副部長齊驥7日下午接受中國政府網專訪時說，部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。當然，這些城市的房價過快上漲也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。

針對不合理需求，齊驥提出，“國十條”明確提出了實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套小戶型，首套90平方米以上的戶型，第二套、第三套以及第三套以上住房，實行不同的首付款比例和利率。

在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。齊驥認為，鑒于有一些城市房屋登記信息系統還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。

在抑制不合理需求的同時，還要增加有效供給，齊驥介紹，增加供給要落實在增加居住用地供給、普通住房供應以及大量的保障性住房上，在一些房價過高、上漲過快的地方，再同時增加公共租賃住房和限價商品住房的供應。

各級地方政府有責任推進保障性住房的建設和穩定房地產市場。齊驥說，既然是地方政府的責任，那我們就應該加強對這種責任履行情況的檢查?！皣畻l”當中提到，一是要建立約談、巡查等制度；二是要建立問責制度。我們還要簽署住房保障工作的責任書，通過強化地方政府的責任，不論是保障性住房的推進速度還是穩定房地產市場工作，都能夠取得更好的效果。今年保障性住房的建設任務是300萬套。

此外，齊驥強調，對開發商的監管主要表現在購地和融資環節，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。換句話說，就是對在土地市場不規范或者拿到土地以后閑置不建、囤積土地的開發企業首先在融資方面、上市方面和資產重組方面關上門了。

齊驥：堅決遏制部分城市房價過快上漲 促進民生改善和經濟發展