上海房價：五月是分水嶺
聚友網
開心網
人人網
新浪微博網
豆瓣網
轉發本文二套房貸首付50%、利率1.1倍、限制異地購房、限制第三套房貸款等政策，并首推房價問責制，國家對樓市的調控力度史無前例的強硬，上海不少新盤售樓處門庭冷落，看房人數銳減。研究機構數據顯示：北京、上海和深圳3個城市上周成交總體環比回落超3成。購房者由于普遍認為市場將轉入調整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是最佳選擇。
同時，購房者最為關心的房價走向，仍未明朗。
一份愛房網的統計數據顯示，以上海閔行多處新盤為例，預計在5-6月份的開盤價格都比3月份小幅上揚1000-2000元左右。
“事實上，開發商目前的定價策略并未改變，仍小幅漲價以試探市場反應?！睈鄯烤W分析師表示。
當然，小幅降價的也確實有之?！敖祪r的樓盤無非兩種情況，一種是尾盤銷售，另一種則是戶型、樓層不佳的特價房?！鄙虾Ｒ患议_發商銷售人員表示。
愛房網分析師表示，對于樓市膠著的現狀，即將到來的5月份將是一道“分水嶺”?！?月份上海有全年最大的房展會，其他地區也將進入房產交易的傳統旺季?！?
在一些專家看來，一些以中小開發商為主的開發商，可能會提前進行降價促銷，但在促銷早期，降價促銷的幅度不會太大，主要是一些“營銷噱頭式”的促銷，比如送家電裝修等。而個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止，預言規模性降價將在3個月后出現。
愛房網的分析師坦言，要想引導房價回落到合理區間，不能光靠宏觀調控單打獨斗，功夫應放在破解地方政府與土地財政這個死結上，“惟有動用財稅之矛，來攻以地生財之盾”，比如，國家站在財稅的視角，理順中央與地方財稅與事權，加快費改稅的進程，啟動稅收制度變革，使地方政府擁有與事權相匹配的財權，從而回歸到市場監督者和守夜人的本位。只有做到標本兼治，房市才能回歸到合理價位，也不會出現價格反彈。
相關新聞
- 秋風：誰能對小產權房說“不” 2010-05-07
- 馬建堂：房價統計方式需要改進 2010-05-07
- 炮手副市長被調任 之前痛斥高房價 2010-05-07
- 深圳溫和地產調控落地 2010-05-07
- 趙曉：樓市“入軌”路途尚遠 2010-05-06
經濟觀察網相關產品
