佳兆業的發跡地珠三角依然是其業績的主要增長點，在其60.2億元的合約銷售中，來自珠三角的合約銷售達46.6億元，占整體合約銷售77%，而來自長三角及成渝地區的，則分別為人民幣8億元及5.6億元。

在物業投資板塊，佳兆業2009年租金收入為1億元，較2008年增長九成多，這一增長主要受惠于廣州金貿中心的租金收入。

出走珠三角

2009年12月9日佳兆業在香港上市，籌集資金32.095億港元。之后，佳兆業展開了新一輪擴張，除了鞏固在珠三角的傳統地位外，佳兆業揮戈北上，加大長三角的投入，并尋機進入環渤海區域，顯示出其布局全國的戰略意圖。

2009年內，佳兆業新增土地儲備近26萬平方米，其中包括位于長三角江陰、占地55206平方米的兩幅商住地塊；此外還在沈陽購得占地21422平方米項目，這一項目被佳兆業自己定義為進軍環渤海區域，布局全國的策略性標志。

“成功進入國際資本市場后，集團的開發規模及盈利能力將進一步提升。我們將繼續積極增加優質土地儲備，并繼續開拓珠三角、長三角、成渝以至環渤海等經濟增長迅速的地區，加強策略布局據點?！惫⒊杀硎?。

緊接著上市之后，佳兆業在2009年末和今年三月分別與生命人壽及海航置業簽訂策略聯盟框架協議，旨在拓闊佳兆業融資及項目開發的渠道。

此時，“國際旅游島”的概念再一次掀起海南房地產開發熱潮，而海航置業所具備的本土企業優勢和土地成本優勢其他企業所無法比擬，佳兆業此時牽手海航置業，無疑可以趕上分享海南土地開發的盛宴。佳兆業總裁兼執行董事葉劍生表示，海航置業于海南擁有龐大的土地儲備及強大政府背景，雙方將就位于海南、上海、廣州及天津四個項目進行合作，并在協議簽訂十二個月內落實具體合作細節，期望可于今年上半年落實首個住宅項目。

舊改新途

年報顯示，截至2009年12月31日，佳兆業土地儲備總建筑面積約1260萬平方米，適應未來五年開發。佳兆業的土地主要通過四種方式獲得，包括接手爛尾樓項目、舊改項目、股權收購和招拍掛。而目前，舊改項目為其獲得土地的主渠道。

2004年，佳兆業預期，隨著珠三角迅猛發展，受制于土地資源稀缺性的珠三角必然學習香港的經驗，通過舊城改造來實現城市再造和增加土地供應。因此，佳兆業積極參與珠三角“舊改”業務，例如在深圳布吉開發桂芳園八期項目，繼而成功復制到金翠園項目。至2009年底，佳兆業在珠三角區域內定有合約的舊改項目占地已達420萬平方米。經過多年摸索，佳兆業在舊改業務板塊積累了豐富的實踐，形成了自己獨特的商業模式。

而年內廣東省政府和深圳市政府關于舊城改造的利好政策，無疑堅定了佳兆業堅持這一模式的信心，佳兆業董事會主席郭英成稱，集團將加大力度開發舊區改造項目，從而鞏固集團在大深圳的領先地位。