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  • 策略拿地 地產商轉戰二線城市又一波
    張延龍
    10:36
    2010-04-14
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    經濟觀察網 記者 張延龍 記者獨家獲悉,金地集團將通過參與西安市西灃路的舊城改造項目,獲得1000余畝土地。這或許顯示了,在一線開發商集體轉戰二、三線城市的激烈競爭中,一些“粵派”地產商已經開始試圖將他們過去在沿海城市策略性拿地的成熟手段,復制到這些城市。

    金地集團西安公司董事長胡弘向本報證實了這一合作,他說,整個西灃路的舊城改造項目將涉及6000畝左右的土地,除2000余畝的綠化和配套設施外,金地參與的項目占1000多畝。

    西灃路位于西安市西南部,歸屬當地雁塔區管理。4月8日下午,雁塔區區長吳鍵與金地西安公司高層進行了會談,吳鍵稱,金地置業投資有限公司作為全國房地產前十強,經濟實力雄厚,并由國際大師操刀設計,規劃檔次高,這對提升西灃路區域形象起到很關鍵的作用。

    胡弘對本報說:“(參與舊城改造項目)可以為當地和老百姓做更好的貢獻,希望可以與地方政府更好地合作,以后的拿地機會也會更多?!?/FONT>

    金地集團在其“大本營”深圳,擁有一套成熟的舊城改造運營模式,此前,金地曾通過參與福田科技廣場、崗廈村、漁龍村的舊城改造項目,成為“在當地獲得舊改項目最多、政府支持最大的房地產公司”。

    一位西安本土的開發商高管說:“競爭越來越激烈,地也越來越難拿了?,F在,政府也希望開發商多參與舊改項目,為他們解決很多問題,提升形象?!?/FONT>

    此前,金地集團、招商地產、和記黃埔、佳兆業等“粵派”地產商都曾通過參與舊城改造,在沿海地區獲得大量土地儲備。在爭奪二、三線城市的“第二戰場”中,金地集團顯然是其中先知先行者。胡弘說:“雖然在過去,西安這種二、三線城市的凈利潤偏低,絕對值小一些,但金地將會對西安市場適度進行更大的投入。西安公司的配置是區域公司而非項目公司,希望未來可以輻射到河南、山西、寧夏地區?!?BR>

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