央企拿地王真是醉酒駕車嗎？

央企真是“有的是錢不算賬”嗎？正略鈞策曾服務過大量央企和民企，比較而言，央企的投資決策體系和風險控制體系比大多數民企規范得多，甚至因此導致央企房地產決策效率低的劣勢。

央企拿地王的真正原因恐怕只有兩個：其一，反金融危機擴張性貨幣政策的背景下，過剩資本中短期涌入中短期利潤相對確定的行業；其二，大家都看到了中國房地產市場急劇分化的趨勢帶來的戰略機遇，不同城市、不同地段、不同定位、不同品質的產品，其目標顧客的購買力分化決定了價格加速分化，看看央企都在什么城市的什么地段拿地王，自然就明白其中的道理了。

央企做房地產是與民爭利嗎？

“與民爭利”這頂最具煽動性的帽子扣在壟斷性行業如水電氣等無可非議，但移植到房地產行業卻禁不起推敲。央企在特定時期拿幾塊地王就是國進民退嗎？與民營企業同臺競技就是與民爭利嗎？民營企業不能以“民利代表”自居，誰能最有效率地利用資源，誰能依法納稅，誰不投機取巧、不捂盤哄抬房價，誰能為經濟社會作出最大貢獻，誰就代表“民利”。真正與民爭利的是那些偷稅漏稅欠稅的開發商，是那些見風使舵、牟取暴利、囤積居奇的不良商人，是那些借道房地產洗錢的不良商人和官員，是那些靠地生財卻不還利于民的地方政府。

國進民退或與民爭利的實質是國有資產是否以壟斷妨礙自由競爭，以任志強“行政、資源、價格、金融這四個方面是否存在國資壟斷”的標準來判斷：在金融方面，個別央企在證監會得到一些“偏愛”；在拿地方面，央企因為與地方政府容易形成跨產業的戰略合作具備一些優勢；但在價格方面，行業的高度零散注定無法形成壟斷，總體而言，央企房地產的待遇與壟斷行業有天壤之別，房地產行業國進民退和與民爭利現象并不嚴重。

在以混合所有制為主趨勢的今天，央企部分業務或企業整體紛紛上市，再扣所有制的帽子沒有意義。在央企逐步改革所有者虛位、激勵約束機制和用人機制等方面的傳統弊端，大力發揮國際視野、人才優勢和綜合實力方面的優勢，逐步成長為現代企業煥發活力的今天，請不要再用30年前的眼光說“國有企業沒有競爭力”了，在競爭力方面，萬達就能傲視中海、保利、華潤、中糧嗎？

“人類DNA的結構,是一個雙螺旋的結構，民營企業和國營企業,它們的運動,也應該是雙螺旋的運動,就是同步異向雙螺線運動,互相否定對方過時的機制、體制,互相學習對方、創新發展的一些好的做法”，筆者希望用胡德平先生的這段話來結束這場紛爭，并提醒房地產企業：

走好自己的路，別老拿央企地王說事兒。

（本文作者為正略鈞策管理咨詢公司合伙人）