京滬穗出臺地方政策 解決開發商囤房捂盤現象

經濟觀察網 實習記者 梁辰 自樓市調控“國11條”發布之后，各地的配套政策紛紛出臺，對各地樓市敲響了警鐘。各地不同版本政策基調一致，但因地制宜各有側重。

有關專家表示，各地政策如能落地執行，將有利于房地產市場健康穩定發展。

今年以來，各地普遍加大樓市監管力度，囤房、捂盤成為重點打擊對象。

北京：發布京版11條 清理規范舊購房優惠政策

春節長假剛過，北京市房地產交易管理網就對京通苑等變相捂盤行為進行了公示。隨后，北京中坤長業房地產開發有限公司等9家公司因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。

據悉，日前北京市建委等11個部門聯合發布的京版“國十一條”。與此同時，北京方面正在清理規范2008年底以來制定的購房優惠政策。繼二套房商貸收緊之后，北京住房公積金管理中心日前發布通知，直接瞄準投資投機性購房需求。據有關專家分析，北京本次調控政策更加有針對性，主要是打擊投機和擠出泡沫。

近日，北京方面提出2010年各類政策性住房用地將占全市住房供地50%以上。在2009年基礎上，2010年新開工建設和收購政策性住房將全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。

上海：嚴格二套房信貸管理 加速保障房建設

據了解，上海方面要求，加強市場監管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房新開工面積達2000萬平方米。加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規行為的查處和曝光力度；加強商品房預銷售管理，嚴厲查處在商品房預售預訂階段，以各種形式炒作、哄抬房價的行為。

上海方面將繼續支持居民自住消費，嚴格二套房信貸管理，嚴格執行國家和該市有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。

據悉，上海保障房建設正加速，計劃實現新增廉租對象應保盡保；加快實施經濟適用房制度，下半年在中心城區全面推開，新開工建設經濟適用住房約400萬平方米；著力解決部分群眾過渡性住房困難，積極推進公共租賃房、單位租賃房、人才公寓等租賃住房建設。

廣東：粵四條抑制投資投機購房

據有關媒體報道，廣東方面則結合實際發布了“粵四條”。面對市場上不少開發商為了制造“旺銷”局面，“捂盤惜售”造成假象，“粵四條”做出了明確規定。

廣州將抑制投資投機購房視為穩定房地產市場的關鍵因素，嚴格執行國家管理制度。據廣東省住建廳有關負責人解釋，目前廣東對樓市調控的基調是支持普通自住房消費，抑制投機和投資需求，總體上以穩定為主，而非簡單的打壓。據了解，廣州計劃2011年前建設5.6萬套保障房，并將首次推出經濟租賃房。

2月21日深圳市代市長王榮主持召開政府工作會議，研究的主題是保障性住房建設。會上王榮代市長表示，抓住房“既是抓發展，更是抓民生”。

據媒體報道，目前，深圳“十一五”期間規劃建設的保障性住房已全部進入建設程序。為了讓“夾心層”家庭群體得到住房保障，深圳已在今年1月開始放寬了申請條件。

據了解，深圳市還將通過多種方式，落實保障房用地，增加保障性住房供給。

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