CBD中服等10地塊今日入市 或產生新地王

經濟觀察網 記者 張婷 北京的土地爭奪戰已蓄勢待發，備受矚目的中服地塊今日入市拉開競價大幕，來自北京土地整理儲備中心的消息顯示，與中服地塊同時入市開始競價的，還有另外9個地塊。

中服地塊即CBD核心區NE19-1a地塊，用地性質為商業金融用地，建設用地面積約4.9萬平米，總建筑面積約32.7萬平米。掛牌出讓起始價為50億元，競價階梯為人民幣2500萬元，競買保證金為30億元，競價時間為2月22日至3月8日。根據掛牌文件要求，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。業內人士指出，中服地塊成交價格或超百億，有望成為北京新“地王”。

據土地整理儲備中心的相關負責人介紹，該地早已具備入市條件，但后期手續繁瑣導致該地今天才入市。該地塊建設用地面積為4.88萬平方米，規劃建筑面積為32.7萬平方米。市土地整理儲備中心副主任葉向中透露，地塊起拍價是50億元，但有機密底價,競拍者報價必須超過最低出讓價，如果報價沒有超過底價，該地塊將流拍。

有業內人士預測，地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元，或將成為新地王。另據了解，近期除了擬從母公司首開股份增資25億元的城開集團，遠洋地產、京投銀泰也是中服地塊的有力競爭者，前者是中服地塊的土地一級開發商，后者因兩大股東——北京市基礎設施投資有限公司和中國銀泰投資有限公司而被看好。

此前，中服地塊曾被質疑買主已“內定”，朝陽區政府、北京市國土局以及北京市規劃委為此曾組織現場踏勘及答疑。國土局否認“內定”的說法，稱中服地塊承載了CBD產業功能，非一般房地產開發項目，因此成為首宗嚴格限制競買人主體資格條件的地塊，不排除今后北京還會以這種方式出讓地塊。

據統計，今日入市交易的10個地塊，總規劃建筑面積約167.2萬平米，其中居住性質用地約97.8萬平米。除了中服地塊外，還包括海淀東升鄉薊門橋北居住商業金融地塊、崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地、大興區亦莊住宅及商業項目（X1-1B）地塊等熱點地塊。其中海淀東升鄉薊門橋北居住商業金融地塊規劃建筑面積約10.5萬平米，掛牌出讓起始價為6億元。

北京土地整理儲備中心網站信息顯示，除了今日有10個地塊入市外，3月3日還將有9個地塊集中入市，總規劃建筑面積超過130萬平方米。

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