上海昔日地王重出江湖

經濟觀察網 記者 陳哲 2010年2月8日下午5時，備受關注的黃浦區163街坊地塊再次出讓。經過41輪的競拍后，新黃埔和上海新世界的聯合體以總價34.1億元、樓板地價5.18萬元/平方米的價格擊敗對手，加冕2010年上海單價地王。

2007 年6 月28 日，上海國有土地公開出讓當時樓板價最高紀錄的黃浦區163 街坊地塊,包括新鴻基地產、和記黃埔、香港建設、中信泰富、陸家嘴、新黃浦、洛克菲勒、麥格理、凱龍瑞、鐵獅門等國內外房地產投資巨頭紛紛領取了出讓文件。

2007 年8月24日下午，經過1個小時的激烈爭奪戰，蘇寧環球集團以44億摘得黃浦區163號地塊，成為當時的中國“地王”，該樓板價折合人民幣66900元/㎡。

然而，2008 年8 月13 日，蘇寧環球股份有限公司發布公告，證實其公司大股東蘇寧環球集團下屬公司南京蘇寧地產，已經與黃浦區房地局解除了原南京東路163 地塊的土地出讓合同，其土地出讓款亦將獲全額退還。

2009年10月22日，上海市12號招標拍賣掛牌公告發布，黃浦區163街坊地塊正式進入預公告階段。

記者2009年12月30日從規土局獲悉，163街坊地塊正式進入招標階段。根據國土局網站信息顯示，招標活動投標將于2010年2月8日在上海市土地交易市場舉行。

該地塊再次成交相隔兩年半的時間，而地價也縮水了近10億元，業內人士認為，這主要受政策和市場兩方面因素的影響?！罢叻矫?，2007年的8月土地市場政策相對寬松，房企購地意愿強烈。而時下，國家已陸續出臺了調高土地出讓金首付款比例、收回地王、清查閑置土地等打擊囤地的諸多措施，房企囤地隱憂初現。就市場層面而言，2007 年無論是住宅還是商業市場都發展較快，而2009 年唯有住宅市場一枝獨秀，商業市場于2009年底剛剛顯示復蘇的跡象，各大房企對商業用地也是較為謹慎?！?/FONT>