2010年房地產會怎樣？

經濟觀察報 呂尚春/文 2010年到底會怎么樣？經歷了兩年以來“過山車”式的劇烈起伏，“預測房價”成了一個燙手的“山芋”，沒有人輕易給出論斷。新年伊始，宏觀調控呈現出又一輪調控聲音，但銀監會謹慎觸及“叫停第二套房7折利率”的姿態，顯示房地產業作為提振經濟的中堅力量今年將不會遭遇扼喉之痛。

更有一位業內人士，在與“測波儀”制造商談采購生意時，偶然談及2009年的“鐵公基”項目吸納的四萬億投資之巨，僅從“測波儀”市場份額較2008年增長50%，就可以看出有多少基礎設施建造采購了測量儀表。而測波儀的使用僅意味著，大量的公路、醫院、鐵路等剛剛走向接駁階段，尚需要數年持續的投入才能完成。因此，從這個意義上去看，近期溫家寶總理在接受新華社專訪時稱，積極財政政策不能停步，否則會前功盡棄，就變得容易理解了。

對2010年房地產形勢持樂觀態度的居大多數，但此樂觀非彼樂觀。經過2007年地王的狂熱，2008年直落冰窖的驚悚，2009年夢幻般的逆轉，“政策市”之下的資源配置控制力之強悍，使地產商不得不“量入為出”，走一步看一步。一個顯見的例子是，萬科王石近日又拋出“不管現在怎么好，這個泡沫總是會破的，中國的經濟不僅要看今年、明年，還要看到十年之后”一說，卻沒有掀起2007年他說出“拐點論”時引來的雨點般的圍攻。數年的大起大落，使得地產企業開始生發出“內求諸已”的真正動力，王石的話聽起來刺耳，但自己的現金流卻再不允許地產企業以接二連三地攻克“地王”證明“泡沫說”是子虛烏有。

預警的聲音，伴隨著“地產商”與“購房者”的彼此觀望，時強時弱。但這對2010年上半年的房價，尚造不成即時影響。昂貴的土地，使得僅有少數地產商可以囤積土地，在土地拍賣現場，2007年通常競拍者為三四十家，而2009年土地競拍現場僅有十余家，土地越來越集中于擁有“海量現金”的大公司。即便是這些公司敞開供應，與此前數百家企業零星入市的總量仍無法相比。狹窄的供應讓地產企業底氣十足，拒談降價。

也正是高房價的堅挺，使得消解可能到來的通脹壓力、顧及民生成為2010年最需著力之處。在2008年中央經濟工作會議目標為“保持資本市場和房地產市場穩定健康發展”，而2009年中央經濟工作會議主旨為：“要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求?！狈康禺a供給惠及中低收入，從政府的管理預期已然上升到相當重要的位置，甚至可以理解為資產泡沫化呼聲越來越顯著之際，各級政府應以更大幅度的“轉移支付”，推動“住房保障”真正挪動腳步。捂暖民意，或是房價一飛沖天之際，普通民眾能從資產價格飆升中獲得實際補償的一個平衡之策，做多做少不要緊，但毫無作為，干說不做，在2010年就會不及格。在這個“平衡之中”，地產商出于“企業公民”應當在“住房保障”中有多少作為，無論從高房價現狀，還是對“政治周期”的預期，都不應裝聾作啞。

• · 北京9家違法違規房企被處罰 　|　 2010-02-23
• · 葉檀：國企如何應對不確定的經濟前景 　|　 2010-02-23
• · 趙曉：2010年通貨膨脹是個偽命題 　|　 2010-02-22
• · 小肥羊2010年新增直營店超過40家 　|　 2010-02-22
• · 金融創新引入做空機制 過渡期下的投資機會 　|　 2010-02-22