全國房地產模擬評稅 開征物業稅前奏？

經濟觀察網 記者 林俐  據《上海證券報》報道稱，國家稅務總局的權威渠道透露，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。

據報道，所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。這表示稅務部門在物業稅開征方面邁出的一大步。

據報道，深圳市已經將開征物業稅寫進了《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。報道援引專家預測道，稅務部門極有可能第一步對商業地產征收物業稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

財政部稅政司副司長王曉華上個月也曾表示，經過6年多的模擬評稅試點實踐，按評估值征收物業稅從技術上看是可行的。據介紹，經過6年多的試點，財稅部門目前已初步建立了房地產數據庫，開發了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍，儲備了大量的專業人才，形成了“總體設計、分步實施”的物業稅改革思路，取消了城市房地產稅，統一了內外資房產稅制度。

從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區開展了房地產模擬評稅試點工作。上述報道援引專家的話稱，如果物業稅一旦開征，將是一個信號，表示中國政府將通過稅收調節房價，打擊房地產市場的投機行為。

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