上海豪宅最高單價19萬/平方米創內地房價之最

經濟觀察網 實習記者 王廣艷 據東方早報報道，易居中國12月29日公布了2009年(統計時間為2009.1.1-12.28)上海實際成交均價最高的前10名樓盤，其中4個樓盤均價超過10萬元/平方米。而從單價看，古北臻園的一套別墅成交單價高達19萬元/平方米，堪稱中國內地房價之最。而占據上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品今年則屈居第二。

這10個最頂級樓盤實際成交價格中間水平的平均值達9.5萬元/平方米，比2008年的7.2萬元上漲32%。

據悉，均價前三的樓盤分別是中糧海景1號110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米。湯臣一品則有4套房源的成交均價超過15萬元，其中有兩2套超過16萬元。均價前2名豪宅都集中在陸家嘴區域。

從單價來看，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬的別墅，按其471.29平方米的產權面積算均價高達193087元/平方米，是上海乃至整個大陸的房價之最。佘山高爾會別墅11月也成交了一棟1.28億的房源，按其759.31平方米的產權面積算均價也高達168574元/平方米。

易居中國報告還提出，自2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價達到50551元/平方米起，上海首次出現售價5萬元的樓盤。之后的2005-2008年，均價5萬元以上房源的成交量分別為82、263、310和381套，但2009年這一數據達到1460套，超過之前的歷年之和。從今年上海樓市總成交16萬套的數據來看，目前上海豪宅的門檻已經達到5萬元/平方米。

在易居中國統計的樓盤價格漲幅中，翡冷翠園和外灘九里是漲幅最大的兩個樓盤，分別從一季度的31529元/平方米和32878元/平方米，漲到四季度的71356元/平方米和68193元/平方米。

在易居中國分析師薛建雄看來，今年受到天量信貸的帶動，豪宅成為整個房價的引領者。

　

• · 北京11部門聯手遏制高房價 　|　 2010-02-23
• · 2010 中美關系：多事之秋 敢斗愿合 　|　 2010-02-23
• · 2010 中美關系：多事之秋 敢斗愿合 　|　 2010-02-23
• · 孫哲：中美2010邁入多事之秋 　|　 2010-02-23
• · 2010 中美關系：多事之秋 敢斗愿合 　|　 2010-02-23