南昌“地王”超兩年未動工被收回

經濟觀察網 記者 馬巾坷 據中新網消息，日前，南昌市國土資源局發布公告，因兩年未動工建設，依法無償收回南昌正榮(新加坡)置業有限公司2007年受讓的位于該市西湖區站前西路121號之40.52畝國有土地使用權。開發商因此虧損了3517.136萬元的訂金。

報道稱，被收回的該宗地其土地單價至今位居南昌地產交易史上第二。這塊原江西印刷集團的40.52畝的土地，2007年10月被南昌正榮(新加坡)置業有限公司以單價868萬元／畝拍得。按容積率測算，此地塊每平方米樓面地價達5207元，遠遠超過南昌地產界目前已知的幾塊高價地的樓面地價，可謂南昌當之無愧的“地王”。

業內人士認為，此宗地若加上廣告等財務成本，僅開發成本就將超過每平方米8000元。加之此地塊本身不靠交通主干道，周邊環境和出入都不算很好，按照其周邊目前在售的商品房銷售價格來看，開發風險極高，開發商這次算是為自己當初的瘋狂埋了一回單。

而該公司高層對于被依法收回的地塊表示，正榮公司此次放棄被收回土地的開發，乃公司戰略所致。

南昌市國土資源局土地利用處的相關人員表示，因兩年未動工建設而被收回開發權的現象在南昌并不多見，他提醒開發商要慎重考慮開發風險。

南昌“地王”為當初的瘋狂買了單，但究竟只是孤案，還是預示著執法風暴的來臨，尚待觀察，有評論人士認為，不管怎么說，土地市場上非理性高燒必須要退燒，這不僅是釋放泡沫，也關乎政府執法取信于民的問題。

不過，這一南昌地王的瘋狂之舉并不僅限于此，因為就在上述地塊被收回公告發布幾天后，正榮公司又在南昌舉行的土地拍賣會上，以2.1億高價拍下朝陽洲一塊地，并準備投入開發。

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