神秘買家擲3.53億購54套上海豪宅

經濟觀察網 實習記者 王廣艷 12月6日下午2點，滬54套豪宅捆綁拍賣在上海國際商品拍賣有限公司成功舉行。54套高檔公寓整體以2.98億元起拍，歷經約40分鐘50余輪的競價角逐，最后持18號牌的競買人以3.53億元的價位擊敗了所有競買人成為買家。以最后成交總價計算，每平米拍賣價達36600元。

拍賣資料顯示，此次拍賣的54套房產總面積9644.91平方米，分別位于浦東小陸家嘴濱江地帶的世茂濱江花園、浦西富民路巨富大廈及華山路嘉里華庭等小區，均屬于豪宅。房屋最小面積為88.07平方米，最大面積為938.24平方米。

據悉，由于此次拍賣門檻甚高，僅有11名競買人事前辦理了競買登記。一位競拍者表示，原來以為在拍賣行里可以拍到低于市價的豪宅，但后來發現競價和市價相同，于是就放棄了。經查詢得知，世茂濱江花園和巨富大廈近期成交均價分別在4萬元及2.6萬元左右，此次拍賣每平方米3.66萬元的均價基本與市場價持平。

一位參與拍賣的外籍華人詹姆斯?龐表示，通常拍賣的價格會低于市場價格，拍賣才有吸引力。而這場拍賣的成交價已與市場價持平，同時會占用大筆資金，因而自己選擇放棄。詹姆斯?龐同時認為，中國的房地產市場仍有相當大的上升空間，在全球的地產市場首屈一指，目前國內對外資投資房地產的限制也有所放松，因而對海外投資者的吸引力非常大。

目前豪宅價格水漲船高，上海豪宅價格門檻已達到5萬元。相關數據顯示：今年1-10月上海有成交記錄的住宅項目涉及1489個，其中成交均價超過5萬元/平方米的項目有39個。這些豪宅項目共成交1139套，比2008年同期增長143.3%；成交面積313376平方米，比2008年同期增長105.2%；成交均價為65106元/平米，比2008年同期增長4.5%。有分析人士指出，目前上海中心區域高檔樓盤成交量開始逐漸放大，高端物業仍有上漲空間。

根據主持人宣讀的《競買須知》，本次競買價格不包含稅費及其他相關費用，競拍成功后，中標人須10日內付清競標價的30%以及0.7%的傭金；1個月后付清總額的30%，3個月內付清總額。 另獲悉，該54套房源為浦發銀行委托拍賣。

由于競拍成功者三緘其口，該批豪宅的流向仍是未知數。易居中國分析師薛建雄認為，近期上海樓市已呈現豪宅領漲趨勢，新業主整體拍下后短期內轉手零散出售賺取差價的可能性很大。

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