王石：房地產泡沫可能會波及二線城市

經濟觀察網 記者 林俐  據《華爾街日報》中文網消息，中國地產開發商萬科企業股份有限公司董事長王石警告說，中國一些最大城市的房地產泡沫可能擴散到中國其他地區，可能會給市場造成破壞性后果。

據上述報道稱，王石表示就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。他擔心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本歷時十年、于上世紀九十年代初破滅的房地產泡沫。

為了避免中國經濟陷入全球經濟衰退，中國政府一年前實施了刺激政策，一定程度上推動在全球金融危機來襲之前陷入嚴重困境的中國房地產市場從根本上出現好轉。王石說，如果金融危機沒有發生，中國政府繼續實施宏觀經濟調控，那么中國三分之一的地產開發商都會陷入嚴重的困境。

早前，經濟觀察網曾報道，今年以來，地王”一個接一個地產生?！暗赝酢钡谋澈?，是樓價的瘋狂。2008年底，全國房地產平均價格3882元/平方米，目前已達4750元/平方米，漲幅在20%以上。從上海、廣州、北京、深圳等熱點城市來看，一年內房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。

二手房的放量成交，也呈現出了非同尋常的跡象。在深圳和北京，二手房和一手房的每日成交比例已經達到了4：1以上。以12月1日為例，深圳二手房488套，新房133套；北京二手網簽1671套，新房400套。

2009年，個人首套房貸利率在基準利率的基礎上直接打了7折，在此后的數月甚至出現首套房之外的房貸利率也普遍打7折的現象；二手房交易營業稅政策由五年后減免改為兩年內減免；二套房首付也在一段時期內放開，實行與首套房同等待遇。盡管10月以后對于二套房首付政策有所收緊，但明年優惠政策取消的預期使得購房者在市場中加速出擊，而實際上高漲的房價早已抵消了政策帶來的優惠。

在上周召開的中央政治局會議上，最高層已將明年的經濟政策定調為穩增長。這意味著，明年寬松的貨幣信貸政策可能將不會發生根本性轉變。即將結束的中央經濟工作會議上，也尚未傳出即將對房地產市場采取調控措施的聲音。

而部分地方的政府官員更已高調表態，明年將繼續保持現有支持房地產業發展的政策。
即使明年開始新一輪的加息，其利率也無法在年內達到2007年的高點?？赡芙o樓市帶來變數的還有物業稅的出臺，不過，可以想見的是，即便物業稅正式出臺，起步階段也不太可能在全國范圍內全面推開，很可能會先在部分試點城市針對少部分非普通住宅物業進行試水。

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