2009房企500強排名新鮮出爐 萬科中海保利位列前三

經濟觀察網  記者  廖穎   2009年11月26日，中國房地產測評中心在北京發布了《2009年中國房地產開發企業500強測評研究報告》。本次推出的榜單包括：2009年中國房地產開發企業100強以及各城市房地產開發企業排行榜。

中國房地產測評中心表示，2009年，對于中國房地產行業來說是一個重要的轉折期，“信心比黃金更重要”得到了驗證。面對國際金融危機的挑戰，中央政府積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策效應顯現，快速拉動內需，眾多房地產開發企業提交了驕人的成績單。房地產業的強勁復蘇，為中國宏觀經濟的企穩回升起到了積極的作用。

中央政府政策刺激房地產業率先走向復蘇。國家統計局數據顯示，2009年1-10月，房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，國內貸款9119億元，增長53.0%；企業自籌資金14320億元，增長16.7%；其他資金20218億元，增長69.5%。在其他資金中，定金及預收款11755億元，增長59.2%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。

2009年，中國房地產開發企業500強在新一輪競爭中拉開帷幕，激情釋放能量，悄然演繹嬗變，房地產市場的品牌格局經過一年的洗禮重新形成，呈現出幾大精彩看點。這些新的變化趨向令人期待，或許將成為2010年中國房地產開發企業500強發展軌跡新的注解。

萬科任是行業老大

去年領跑榜單的萬科依舊是今年的王者，與中海和保利共同榮列2009年中國房地產開發企業前三，稱雄全國房企。其中，保利地產作為保利集團旗下房地產業務的巨擎，與保利香港雙劍合璧，在2009年的宏觀政策利好下加速規模擴張，并以其2009年的良好銷售業績升至季軍寶座。分列排行榜4-10名 的房企分別為綠地集團、華潤置地、恒大地產、世貿集團、碧桂園、廣州富力、萬達集團。其中，恒大地產作為民營房企典型代表，11月5日在資本市場上的價值 實現使其迅速躋身全國房地產開發企業綜合實力10強行列；商業地產的龍頭企業世茂和萬達，通過將商業品牌延伸至住宅產品，開發多元化的綜合房地產項目，形 成商住互補多業態的經營模式，有望實現跨越式增長。此外，龍湖地產也在11月份成功完成首發上市，迅速抓住資本市場有利平臺實現企業的華麗轉身。

受國際金融危機的影響，中國房地產市場在一片蕭條中邁入2009年，隨著政府一系列救市政策效應的顯現，市場內需快速拉動，房地產業強勁復蘇。不論從房地產開發投資、房屋施工面積、新開工面積，還是從房屋銷售等數據看，較去年都有了顯著增長。測評中心認為，在適度寬松的貨幣政策引導下，房地產企 業的生存和發展環境正在向更為積極的方面轉變。

跨區域經營戰略成熟

測評中心研究結果發現，百強企業中，北京、上海、廣州、深圳四大城市的企業數量占比綜合達到了72%。由于這四個城市的房地產市場發展較為成熟，企業競爭激烈，優勢開發企業早已開始向周邊乃至中、西部區域的二三線城市拓展。其中，萬科、保利、招商、金地等全國20強企業在在全國布局上表現出很高的整體運營水平，四家公司在站穩珠三角區域的基礎上將業務成功拓展到長三角、環渤海區域以及中西部地區。通過直接進駐當地市場，經過多年的耕耘成為這些地區的 龍頭開發企業；或者通過與當地開發企業合作開發的模式，使企業的規模效益和品牌影響力在全國范圍內得以迅速提升。

還有一些品牌企業如恒大地產、碧桂園、新城地產、新湖中寶等則一直以來深耕于二三線城市，隨著二三線城市房地產市場的興起和發展，住宅成交量出 現快速增長，這些企業的綜合實力也大為增強。CRIC信息系統顯示，2009年前10個月中，十大一線城市的住宅成交量總和占全國住宅總成交量的比重在逐漸走低，所占比重由年初的26%降低到10月的17%，充分表明開發企業對二三線城市的發展有了足夠的重視 和充分的規劃，二三線城市的需求和供給在市場穩步復蘇中不斷增長。
上市公司占據百強房企過半

在2009年的百強房企排行榜中，房地產上市公司占據了62個席位，排名前50強的企業有三分之二以上已在滬、深兩市或香港上市。其中，恒大地 產、恒盛地產借道香港首發上市，金科、華遠則通過借殼上市，均實現其進軍資本市場的目標。同時，綠地集團、融僑集團、大華集團、萬達集團等明確有上市計劃的地產企業，在百強企業中的比例也達到了11%。這表明尋求資本市場的融資之路已成為優勢房企加速規模擴張的重要選擇。

據統計，預計近20家房企有未來在A股或H股上市的計劃。上市房企在資本市場的優勢明顯，上市房企的擴張行為刺激了地產同行，房企上市潮正在形成。

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