迪士尼項目周邊房價大漲31.6%

經濟觀察網 記者 馬巾坷 在上海落戶的迪士尼項目一談就是十幾年，而浦東川沙的房價暴漲只用了十幾天。剛剛宣布正式迎娶迪士尼的浦東川沙，由于客觀原因造成的供不應求結合主觀的概念炒作，川沙樓市正在以“吹氣球”的速度一路上漲。

據上證報報道稱，來自同策房產的監測統計顯示，自11月初迪士尼“落滬”得到官方核準后，位于郊外環的川沙的商品房成交均價大漲31.6%，而同期上海其他環線區域的均價漲幅多不足2%，中外環等區域的均價甚至下跌了6%。

據悉，基于后來上海樓市一路上揚，在迪士尼落地的消息公布之前，鼎鑫名流苑的均價也漲到1.5萬元左右，但是樓盤賣得并不算快，可就在迪士尼“敲定”后，開發商先是報價1.7萬，后來干脆直接拉升至2萬，但驚人的漲幅似乎并沒有對銷售構成什么阻礙。

有分析師也指出，川沙樓市的此輪暴漲也有其客觀原因，畢竟因為洽談迪士尼，近年來川沙地區的土地基本處于‘封存’狀態，沒有居住用地供應，這也是導致住宅新增供應量有限的原因，而迪士尼的消息也恰恰是刺激需求的。

報道還稱，作為當地標桿的商品住宅項目，鼎鑫名流苑樓盤與目前正負責迪士尼征地等事務的川沙功能區域管理委員會僅一街之隔，同時，其也是眼下川沙新鎮唯一有新房源推出的樓盤?；趯Φ鲜磕岣拍畹男乱惠喅醋?，川沙樓市目前惜售氛圍明顯，區域內的不少樓盤都放緩了推盤速度。來自房產中介的數據顯示，川沙二手房市場的掛牌量本月以來也下滑約三成，不是成交快，而是業主惜售撤牌。

位于華夏三路上的東方城市綠苑，前兩期已告售罄，本來售樓處放出消息10月推最后一期房源，但后來一直延期。據銷售人員透露，開發商想等候本月初川沙2幅迪士尼概念地塊的出讓結果，即地價被飆高的話，新房源的定價也會上調。結果如其所愿，川沙2幅地塊借當天迪士尼落地的消息以近乎瘋狂的樓板價和溢價率成交。

此外，還有樓盤更是干脆選擇“封盤”?！鞍尽钡降鲜磕嵯⒄焦己蟛砰_盤，并且縮減了首批房源數量。

與開發商的捂房惜售相對應的則是購房者的矛盾心態。認可迪士尼所帶來的利好，但是普遍認為房價已經太高。且不少看房人表示，迪士尼落地的消息已經帶動了川沙周邊如張江、周浦、臨港新城等板塊的房價，“周邊也是聞風而漲，真怕再不買就來不及了?！币呀洺霈F恐慌性購房的苗頭。

與此同時，在新增供應量眼下還十分有限的川沙樓市，投資性需求也瞄準迪士尼概念接踵而至。有售樓人員表示，雖然川沙當地買家仍占主導，但香港人、溫州人等前來看房買房的也越來越多，“買住宅主要還是為了等升值吧，也有的投資商鋪，希望能受到迪士尼的商潮帶動?！?/FONT>