日本經紀公司進駐中國 房屋跨國交易潛伏

經濟觀察網 記者 胡芳潔 境外房屋經紀公司對中國市場的興趣正在加大。盡管國內對外資進入房地產二級市場交易尚未放開，但外資仍然找到了“曲線救國”的方式，對中國這個強大購買力市場擴大投入。

11月17日，日本房屋租賃機構“萊恩帕里斯二十一”在北京的分公司正式開業，這家日本的房屋經紀公司，為中國赴日人員提供日本本地的房屋租賃咨詢和代辦服務。

萊恩帕里斯二十一早在2004年，就在上海設立了辦事處，今年，他們開始著手擴大在中國的業務，首先將上海的辦事處正式成立為法人公司，并隨之成立了北京分公司。

“接下來幾年，我們還會在中國北方增加幾家分公司?！痹摴疽晃回撠熑吮硎?。

實際上，同萊恩帕里斯二十一一樣，境外公司對中國房屋交易市場的興趣，開始變得比以往更加濃厚。

“近幾年，境外的經紀公司跟我們接觸的非常多，包括美國、加拿大、法國、俄羅斯、日朝，甚至還有中東的?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煂洕^察網表示，這些經紀公司都是主動和中國公司聯系，希望能在跨國的房屋買賣、租賃業務上展開合作。

不過，由于限外政策，境外經紀公司并不能在中國設立房屋經紀公司。2007年國家發改委和商務部聯合發布《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，“限制外商投資產業目錄”中，新增了“房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司”。不過，他們依然找到了“變通”的方法。

“境外房屋經紀公司在中國設立辦事處和提供咨詢服務是可以的，但需要按相關法律到工商局登記?！鄙虅詹客赓Y司的工作人員對經濟觀察網表示。 

以萊恩帕里斯二十一為例，其業務范圍局限在房屋信息咨詢服務及代辦?！翱蛻羰桥c我們的日本本地公司簽約，我們通過銀行轉賬來進行支付?！比R恩帕里斯二十一（上海）有限公司的一名工作人員表示。

這家位居日本第二，管理著約52萬套可租賃房屋套數的經紀公司，其中國辦事處自2004年成立以來，共為2617人辦理了前往日本租賃房屋的業務。

這種“變通”的方式，讓境外房屋經紀的觸角伸到了中國。不過，按照萊恩帕里斯二十一目前的業務程序，其依然無法在中國國內展開業務，但該公司表示：在穩定業務的狀態之下，未來公司將盡可能提供更貼近本土需求的業務，不排除為更多到中國留學或旅游的日本客人提供相應的服務內容。

如果此項業務出現，加上中國對外資的限制，境外公司與中國本土的房屋中介的合作勢在必行。

胡景暉表示，其實這一模式非常像旅行社的業務：境內公司是組團社，境外公司是地接社，從商業模式、市場需求來講，這種雙向的生意都是成立的。

跨國的房屋銷售在北京早已出現，2005年四月中旬，北京住邦2000商務中心在美國舊金山進行海外銷售，成為北京第一個外銷美國的商業地產項目；今年4月，在洛杉磯舉行上海、北京地產項目美國巡展；今年初更有沸沸揚揚的“中國赴美購房團”。

實際上，由于沒有固定的商業模式，這些跨國交易事件，都只是成為偶然事件。

據了解，早在3、4年前，國內新房代理公司偉業顧問，就曾經內部討論過要不要在北美設一個辦事處。

盡管市場存在，目前國內的房屋經紀公司，都還沒有設立境外機構?！捌鋵嵱幸粋€很重要的原因是，現在國內市場還處于成長期，我們現在都還處在擴大規模的階段，同樣的資源，投在國內，可能比投在國外的收益更大?！焙皶熣f。此外，還有外語人才，跨國交易法律、匯率、產品形式所帶來的差異。

正是這些條件的限制，盡管主動接觸的境外公司很多，但我愛我家目前還沒和任何一家達成合作。

境外企業本地公司的出現，正在為房屋跨國交易商業模式的出現，創立新的條件。

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