社科院：土地價格將進一步上升

經濟觀察網 記者 張然 11月16日，中國社會科學院發布了《中國住房發展報告（2009-2010）》，報告表示，土地的交易已經有了回暖的新跡象，預計土地價格可能會出現一定程度的上升，同時土地市場需求回升的態勢也會延續。
中國住房發展報告主編倪鵬飛在新聞發布會上表示，明年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。

《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地產業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出臺大量優惠條件積極推地、房地產市場總體回暖的背景下，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產業拉動本地經濟增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現一定程度的上升。

《住房綠皮書》表示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續8個月呈增長態勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。其中，北京、天津、重慶三個直轄市比較明顯。四個直轄市中，只有上海的購置土地面積有所下降，降幅為50%。在土地交易較為熱絡的情況下，土地交易價格也有所上升。國家統計局2009年10月15日發布的數據顯示，2009年第3季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4.7%。

報告還測算出5年后土地價值潛力，排行靠前的城市包括上海、北京、杭州和深圳等。