索羅斯2億元港幣認購龍湖地產

經濟觀察網 記者 馬巾坷 據重慶商報10日消息，9日龍湖地產路演走入后半程。一位參與路演的投行人士透露，在倫敦路演中，與“股神”巴菲特齊名的金融大鱷索羅斯出手，旗下基金下單2億港元，以無限價的方式認購龍湖地產。截至目前，龍湖地產國際配售已經達到60億美元左右，超額認購近10倍。

盡管10月30日，索羅斯曾表態稱經濟復蘇可能失去動能，隨后甚至可能出現雙底型衰退。但其依然選擇龍湖地產，對此有投行人士分析稱，因為龍湖的市場號召力在某種程度上可以抵消掉對經濟的不良預期。

在香港散戶市場方面，9日龍湖地產進入到公開發售的第二天，來自香港8間主要券商的統計顯示，截至11月9日，累計借出的保證金額已達35億港元，較首日飆升，按照此部分集資額上限7.1億港元計算，相當于近4倍超額認購。

據投行人士統計，截至目前龍湖地產國際配售已經達到60億美元左右，下單機構合計近百家，超額認購近10倍。除了索羅斯基金外，此前還有花旗銀行、施羅德投資公司、匯豐銀行、瑞銀全球資產管理集團等全球有名的金融界大鱷。而龍湖在此前引入的5名基礎投資者，也相當有號召力。當中包括新加坡政府的GIC、淡馬錫、香港置地、中銀投資基金及平安保險。

業內人士還預測，雖然目前國際訂單存在超額認購，但依然不排除公司仍會取一個稍低的價格發行。該人士表示，對此做法，龍湖地產曾有先例。今年5月龍湖地產成功發行14億元公司債，發行過程中，龍湖地產罕見地預留了2億元債券在網上配售，令其業主有機會認購。但債券發行當日，因機構認購踴躍，承銷商僅留給私人散戶2000萬元的配售額度。而該債券卻在網上獲得了近10億元的認購意向，龍湖高層遂致函承銷商，令其按照此前承諾，緊急向網上回撥了1.8億元債券。因此，這次上市，或許也會沿襲這一思路。

目前，有機構對于龍虎地產的12個月目標價估值為8.75港元，而龍湖地產目前上限定價為7.1港元，對應市盈率約14倍。據資料顯示，龍湖地產近年進軍北京、上海等大城市，主攻多種高端物業。由于集團不以高價搶地，上巿后負債比率降至約五成水平，加上樓宇銷售不俗，截至8月底完成15個住宅及商業項目，并擁有35個正在發展項目，在建土儲逾1900萬平方米，足夠未來6年發展。因此多個股評家仍對其表示建議認購。

一位參與龍湖地產上市保薦的投行人士表示，龍湖地產即使定價在8港元亦有望成功發出。

另外，對于索羅斯的認購，上述報道還稱，索羅斯一直都在關注著內地在香港上市的股票。早在2006年，中國銀行在港上市時，索羅斯旗下的基金就認購中行的股份。而在今年，作為首家在香港IPO上市的中國男裝，利郎將于9月25日在港交所正式掛牌時，其也參與認購了利郎股份。

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