迪斯尼概念地塊閃拍天價11.9億

經濟觀察網 記者 馬巾坷 據中證網最新消息，迪斯尼概念地塊--浦東新區川沙新市鎮A08-03號今日進行現場競拍，最終以11.9億元由象嶼地產拿下。該地塊離意向中的“迪斯尼項目”較近，因此受到外界的廣泛關注。

11月4日，上海市人民政府新聞辦宣布，上海迪士尼項目報告已獲國家部門核準。有分析人士認為，該消息的宣布對于上述地塊的升值是至關重要的籌碼。

消息稱，參與該競拍的原有17家公司角逐，但卻無一參與競拍，最后象嶼地產在開拍5分鐘后，就高價后中標。

據業內人士分析，出現冷場的原因可能是因為地價已經太高。據悉，象嶼地產拿到這塊地的樓板價溢價率已達264%，地價已經相當于同地區的周邊樓盤現價。

據了解，上海象嶼置業有限公司是全國500強、大型國有企業廈門象嶼集團的全資子公司，注冊資本3億元，總資產10多億元，專業從事房地產開發，在上海及江蘇有多個房地產開發項目，擁有5家全資或控股管理的子公司。2003年起，上海象嶼置業有限公司先后在上海虹口、閘北、浦東、松江等區，以及江蘇昆山開發或參與開發了多個項目，公司及下屬控股公司在上海區域累計開發及在建項目面積超過80萬平方米。

除上述競標地塊外，現在迪士尼概念也開始滲透到二手房領域。

有調查機構數據顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房價，從今年3月至10月共漲了30%；新房方面，均價都超1.3萬元。并有相關人士表示，以“迪斯尼”為關鍵詞的搜索量近一周來保持每天15%的增速，未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅，均價在1.5萬元—1.6萬元左右。

因為參看前例，法國、日本等國的迪斯尼項目也都是建立在遠離市中心的地方，建成多年后也沒在其周邊掀起房地產開發熱。

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