營業稅優惠到期或促二手房成交

經濟觀察網 實習記者 王廣艷 “二手房交易稅優惠政策將到期，優惠是否會延續？”此話題成為近期樓市的焦點話題。

國務院促進房地產市場健康發展的二手房交易稅費優惠政策于去年年底公布，提出對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。按照起止時間，今年12月31日將是該優惠政策的截止日期。也就是說，這個被視為二手房市場的極大利好或將在幾個月后戛然而止。

今年二手房的紅火足以證明優惠措施確實給房地產市場帶來了生機。但眼下限期將至，監管機構將抉擇政策是去是留。業內分析人士對政策走勢的預測存在著明顯差異，有業內人士認為，樓市政策還將存在著持續性，短期內政策大幅度轉變的可能性不大；而更多的觀點則認為，隨著房價的一路繁榮、經濟形勢的不斷回暖，GDP保八已是板上釘釘，稅費減免類的優惠政策在年底結束后不太可能延續。

受優惠政策在到期后會被叫停的市場預期的影響，很多購房者開始考慮抓住享受優惠政策的最后機會，一些業主為了能搭上優惠政策的“末班車”，紛紛主動在二手房交易市場上掛牌，甚至不惜調整價格以盡快套現，導致部分城市二手房市場出現“價跌量漲”。

據報道稱，中原地產大世界分行經理李瑞潔表示，依據往年“金九銀十”的交易規律，秋交會過后客戶來訪量會有所回落，成交量會受到較大影響，但近段時間分行接待量卻在上升，客戶購房目標更為明確、下手更為果斷，成交量也明顯上升，說明近日二手房成交量放大與優惠政策即將到期有很大關系?！盃I業稅優惠政策‘倒計時’效應將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續深化，二手買家有可能在近日起到年底前掀起一波置業的小高潮”，合富置業東莞分公司副總經理廖志堅也表示。

對于希望政府出臺什么新政策的問題，天津資深房地產業內人士李鵬程認為，一年來多數樓市優惠政策起到了積極作用，在相關政策到期后，政府應該還會出臺一些后續的鼓勵性政策?！半m然09年以來商品房成交量直線攀升，但并沒有解決房地產市場的基本矛盾，部分政策可以說是‘救了開發商卻沒救購房者’。所以新政策應該扶持普通購房者，在信貸、稅收等方面予支持，對于開發商則應該出臺一些抑制政策?！崩铢i程表示，“如何在下一輪政策調整中實現房價平穩、理性的發展，是決策者需要考慮的重點?！?/P>

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