港府收緊豪宅按揭 內地富豪成港宅購買生力軍

經濟觀察網 記者 張婷 香港金管局25日發文，對豪宅按揭收緊至6成，預警豪宅樓價飆升將進一步帶動整體樓市上升，遏制豪宅炒風。

港府發文要求銀行即日起調整2,000萬元或以上的住宅物業按揭成數上限，由現時七成降至六成，2,000萬元以下的物業則沿用七成按揭上限，但實際貸款也不能超過1,200萬元。換言之，日后只有1,700萬元或以下的物業才合乎新規定申請七成按揭上限。

同時，隨著香港金管局收緊豪宅按揭成數至六成，按揭證券公司也將自今日起調整按揭保險計劃貸款的上限金額，其中按揭成數七成至九成的貸款額上限，由2,000萬元下調至1,200萬元；七成至九成半的上限，由800萬元下調至600萬元；六成至九成同樣由800萬元下調至600萬元。同時，按保計劃將不會接受非自住或投資物業的貸款申請。

上任不足一月的金管局總裁陳德霖表示，由于近期本港豪宅價格急升，金管局經過研究發現銀行對豪宅按揭風險增加，故決定向銀行發出指引，要求銀行對2,000萬元或以上物業貸款加強風險管理，希望銀行妥善而審慎進行物業估值，并于評估貸款人供款能力時，考慮當利率回升至較正常水平時，貸款人供款能力會否出現問題等。

對于以2,000萬元物業劃分，金管局副總裁蔡耀君表示，過去幾個星期豪宅價格急升，尤其是E類物業(即面積160平方米或以上)單位價格急升，今年8月時更超越97年第3季的高峰期水平。對于收緊措施會維持多久，他則指現時沒有時間表。

據中原地產資料，截至9月份，今年2,000萬元以上住宅成交宗數(一、二手)達1,656宗，約占整體物業成交約2%；成交564.3億元，超越08年全年，為近5年次高水平，僅低于07年樓市高峰期的全年2,398宗。

對此，業界人士表示，有關安排對銀行風險管理有一定幫助，但對市場的影響可能是心理影響大于實際，因為不少豪宅買家均無需做按揭。

長實地產投資董事黃思聰接受《文匯報》采訪時也表示，豪宅買家一般不會做多于50%按揭，甚至一次過付清樓價，此舉只會對買家構成心理影響。他表示，由于豪宅樓價升跌主要取決于經濟表現，未來一年在內地經濟向好的基礎下，香港經濟亦會向好，加上內地富豪冒起，紛紛來香港選購豪宅，香港逾2,000萬元豪宅一向供應少，因此，相信今、明兩年香港豪宅樓價仍可保持向上勢頭。

近期，內地富豪組成強大買樓軍團活躍于香港樓市，他們驚人的購買能力已經引起香港各界高度關注。香港豪宅則主動出擊，來內地積極推盤。 

野村證券調查顯示，中國內地買家占香港住宅市場總成交量的11%。內地買家對每單位1000萬-2000萬港元的物業最高興趣，占總成交量的16%；分別有13%和12%的內地買家購入500萬-1000萬港元及2000萬港元以上單位物業；500萬港元以下單位只占4%。

據《大公網》報道，港府發言人表示，在未來數月，政府會繼續密切監察房地產市場的發展及變化，以及私人住宅物業的供求情況。在有需要時，政府會推出及時措施，確保住宅物業市場的穩定。

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