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統計局：房地產投資逐季明顯加快
經濟觀察網 記者 馬巾坷 國家統計局新聞發言人、國民綜合統計司司長李曉超22日表示，目前經濟的回升面明顯擴大，從投資上看，在整個投資快速增長的同時，房地產投資逐季明顯加快，三季度房地產開發投資增速加快，同比增長30.5%。
此外，房地產開發投資二季度增長13.1%，一季度增長4.1%。前三季度，房地產開發投資25050億元，同比增長17.7%，增速比上半年加快7.8個百分點。
上述數據是在國家新聞辦公室今天召開的09年前三季度國民經濟運行情況的發布會上發布的。
09年以來，從年初出現的“小陽春”，多地房價開始回升上漲，一些地區甚至在三月份都創下了成交量的歷史新高。隨后開發商的大舉購地行為，也讓“地王”人選被頻頻刷新，而且市場開始逐漸出現價漲量跌現象，也引起業界的爭論房地產拐點是否到來。國土部日前也指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題是危險信號。但在十一長假過后，住房銷量開始有所回升。
15日國家統計局公布前三季度房地產市場數據，其中預計住房銷量和投資累計同比增速會繼續上漲。10月份住房銷量超過6月份高點的可能性加大。只要今年10月份住房銷售環比達到5.6%，住房銷售面積必定會超過6月份的高點。目前來看，10月份環比達到5.6%并不是沒有可能。根據統計局調研的各主要城市房地產數據表明，目前住房銷量已經恢復到9月份的正常水平。
因此，受到銷量表現良好的帶動，房價仍將繼續上漲。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數來看，9月份，不僅房價同比增幅明顯提高，而且房價環比依舊保持較高正增長。
一些數據分析機構認為，房價上漲主要集中在三季度，是因為除了市場需求外，與高品質樓盤集中上市也有很大的關系。根據萬科、綠地、保利華潤等品牌企業的銷售數據顯示，2009第三季度銷售金額20強企業的高檔項目業績貢獻率為39%，已取代上半年中檔項目銷售金額的主力貢獻地位，高檔項目銷售面積的貢獻率也顯著提高。且同商品房相比，保障性住房建設也在提速。
另外，對于09年的最后一個季度房價的走勢。有業內人士預計，由于開發商自上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預計第四季度大部分城市的商品住宅供應量較第三季度將有所增加，四季度房價繼續快速上漲的可能性不大，但也不會出現大幅回調。另有觀點認為，北京、上海等城市的樓市行情或將遭遇價格“阻擊”。
據搜房網20日報道稱，中國房地產測評中心主任日前預測，經過連續多月的成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價將逐步走向平穩；另一方面，市場供應已經逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調的可能性不大。
以北京為例，北京商品住宅在9月份出現了半年內的首次下跌。與此同時，北京地區的商品房成交量也維持了3個月的下滑。這樣的事實無疑也體現出近半年房價上揚已經透支了有效購買力。而二套房貸利率調整等一系列新政出臺，也必將對市場產生一定的影響，因此有專家預測在四季度，高房價可能會阻擋行情繼續上行。
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