深圳房價7個月暴漲90%

經濟觀察網 記者 韋承武 據深圳房地產信息網10月16日發布的數據顯示，9月深圳全市成交均價創下歷史新高，達20940元/平方米，環比上漲11.2％。而今年2月份的數據顯示，全市成交均價僅為10988元/平方米，到9月深圳新房成交均價已經連漲7個月，累計漲幅高達90%。

深圳房地產信息網分析結果顯示，9月份深圳樓市繼續呈“價漲量跌”的趨勢，高房價大大抑制了市場的有效需求，新房成交量創09年新低，僅為3252套，環比下跌兩成多，市場表現方面，以工薪階層為主力購買群體的普通住宅成交業績很不理想，而以高收入群體為購買主力的高端項目成交活躍，9月份入市的高品質樓盤三湘海尚花園、寶能太古城、水榭山、招商華僑城曦城等均取得了良好的銷售業績。

豪宅市場火熱、普通住宅市場遇冷，是現階段深圳樓市的直觀表現，雖然高端項目成交態勢不錯，但由于金字塔尖的高收入群體數量十分有限，豪宅市場的熱銷并不能扭轉深圳樓市交易量持續下滑的局面，相反，隨著普通住宅市場的有價無市，深圳樓市有望面臨房價下調的風險。

與新房市場相比，二手房成交量仍十分可觀，繼續保持在12000套之上，選擇空間大、范圍廣、實用型強、價格相對理性等諸多因素，是多數自住型買家選擇二手房的一個重要原因，不過隨著新房成交量的走低，也為后期二手房成交量的穩定帶來一些壓力和影響。

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