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統計局發布前三季地產情況 數據飄紅難掩“價漲量跌”
經濟觀察網 記者 張婷 國家統計局今日剛剛發布了《前三季度全國房地產市場運行情況》。統計數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點。
但數據飄紅難掩“價漲量跌”，許多網友認為高房價背離市場，難以為繼，樓市拐點即將出現。國土部日前也指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題是危險信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。
70個大中城市房屋銷售價格指數
9月份的統計數據中，分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格上漲3.0%，其中普通商品住宅銷售價格上漲3.7%，高檔住宅銷售價格上漲0.5%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.2%；商品住宅銷售價格上漲0.9%，其中普通商品住宅銷售價格上漲1.0%，高檔住宅銷售價格上漲0.6%。
分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價格下降的城市有11個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。
此外，二手住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴大0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個百分點。
分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有50個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳16.6%、溫州11.2%、杭州10.0%、金華8.9%、洛陽7.3%；價格下降的城市有20個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳陽下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。
與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：濟寧3.4%、遵義2.2%、鄭州2.1%、溫州1.9%、杭州1.8%；價格下降的城市有2個，其中包頭下降0.3%、石家莊微降0.1%。
與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲4.2%，商業營業用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.3%，商業營業用房銷售價格上漲0.2%，其他用房銷售價格下降0.1%。
三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價格上漲1.5%，二手住宅銷售價格上漲3.5%；房屋租賃價格同比下降0.5%；物業管理價格同比上漲0.3%；土地交易價格同比上漲4.7%。
數據飄紅難掩“價漲量跌”
剛剛過去的“十一”黃金周，北京、上海、廣州、深圳等全國一線城市樓市價格普遍上升，交易量卻大幅下跌。許多網友認為高房價背離市場，難以為繼，樓市拐點即將出現。
但也有業內人士認為，國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點將至，開發商“余糧”充足，政府欲完成“保8”任務而嚴重依賴房地產行業等因素，將對房價形成一定的支撐，房價短期不會大降。
但“樓市寒冬論”已經聲音越來越高：
其一、近階段，各部委及各地方政府陸續出臺多項政策，都表明政府已不再扶持房地產業：研究出臺物業稅表明政府已明確發出降房價的信號；調整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的；國家統計局對各地房價成本進行調查利于打擊開發商暴利心態；嚴格執行二套房貸政策，抑制房產投機；上海、北京等地集中推地，遏制房價快速上漲；查處“捂盤惜售”，規范市場行為；銀監會逐步加強貸款管理，表明開發商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發展改革委將抓緊房地產價格和收費監管，開發商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制……
其二、開發商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下，開發商不會愿意放棄暴利心態。因此，開發商不會大幅降價刺激消費者需求，這樣，市場成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房價下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。
其三、由于上半年投資客絕大多數是制造業主，其資金壓力相對較小，像2007年投資客那樣大規模割肉出逃的可能性不大。故二手市場接下來的較長一段時間內處于膠著狀態，成交慘淡、房價緩跌將是二手市場的主旋律。而這樣的市場表現，足可說明中國樓市步入冬季。
日前，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布了一篇題為“房地產行業價漲量跌現象探析”，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。
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