傳媒集團進軍建設南路　成都“798”項目明年國慶前開街

   日前有消息人士對新華網透露，成都傳媒集團欲模仿北京798與德國魯爾工業區，將位于成都建設南路的老“紅光廠”遺址，注入文化元素，打造為一個占地面積380畝的“音樂項目”。
    
    “音樂天府”明年國慶前開街
    
    成都傳媒集團擬打造的這個音樂項目，暫命名為“音樂天府”，包括一個音樂主題公園和一家暫命名“星圖音樂”的音樂公司以及一個音樂知識產權交易中心。據知情人士透露，“紅光廠”遺址是唯一一個在成都市三環路以內，保存得較完整的上世紀80、90年代的工業廠房遺址項目，這也是本項目選址此地的主要原因。

    據悉，整個園區計劃用兩年時間全部打造完畢，而一期項目定在明年國慶前開街，“星圖公司”也計劃在三年內上市。據了解，目前該項目的規劃方案正由西班牙某設計公司轉至清華大學建筑設計研究院設計，而傳媒集團也為此特別成立了一家負責投資與管理該項目的公司。

    新華網目前拿到的規劃初稿表明，為了很好地表現園區的音樂主題特色，傳媒集團計劃邀請谷歌入駐園區，打造一家音樂下載及搜索推廣店；同時在園區內開設臺灣流行音樂館、香港流行音樂館以及巴蜀音樂館，設立四川原創音樂與民間音樂的體驗場所。據介紹，香港流行音樂館可能會與英皇公司合力完成。除此之外傳媒集團還準備與迪斯尼合作，打造一家日美動漫音樂館，以展示日美動漫音樂和銷售延伸產品。

    據知情人士透露，由于目前國內還沒有這種類型的主題公園，因此成都傳媒集團計劃將其打造成中國最具品牌影響力的主題公園，并使其成為成都市甚至四川省內最大的現代文化旅游目的地。據稱，傳媒集團認為，對于成都這樣一個有著類似“選秀之城”、“地下音樂集散地”稱號的、娛樂環境十分良好的城市，打造這樣的主題公園可謂水到渠成。

    據悉，傳媒集團的計劃已獲成都市政府的高度首肯與大力支持，因為通過音樂公園和音樂公司舉辦的各類活動、信息發布、品牌宣傳和招商推介，以及主題公園影響力的擴展，既可順利實現城市營銷，拉動成都的文化旅游，也可促進創意文化產業的發展。
    
　　798盈利模式
    
    一位業內人士稱，文化產業的發展對于整個區域的帶動效果其實很難預估，因為它很有可能會爆發驚人的效果?！耙员本槔?，在北京的東北角，有一個建成于上世紀50年代的廢舊工廠——798工廠。從2001年開始，來自北京周邊和北京以外的藝術家開始集聚到這里，將798廠變成了富有特色的藝術展示和創作空間?！?/P>

    此后，由798工廠所帶來的聚會效應使得該區域變身成為著名的798藝術區，北京市政府也在隨后對798藝術區進行了重新規劃，形成了一個更大規模的“大山子創意區”?！鞍ㄈ鸬涫紫?、瑞士首相、德國前總理、奧地利總理、歐盟主席在內的各國政要都先后造訪過798藝術區，所以由這個藝術區所帶來的區域旅游價值其實已經無需多說了。而房地產方面，顯然也因此而上了一個臺階?！?/P>

    根據北京媒體的相關報道，由于人氣的聚集、產業的迅速發展，也迅速帶動了整個區域內的房地產發展，以商業物業的租金為例，以前798區域的房租約為0.4元/平方米·日，但現在，租金已經上漲到平均約4元/平方米·日。 除此之外，798工廠周圍的房地產項目也隨之增多，并一度形成了高檔樓盤扎堆上的熱鬧情形。

    而在成都傳媒集團的規劃初稿里，也可以看到類似798工廠這樣的盈利模式，根據相關文字內容，成都傳媒集團分別對“音樂天府”在園區收入、音樂公司收入及物業收入上分別制訂了相關預案，其中物業收入從第1年到第5年是一個持續遞增的過程，然后在第5年后達到穩定水平。 很顯然，作為“音樂天府”的締造者，傳媒集團對項目的商業物業價值是有著清晰判斷的。

    業內人士為此也稱，如果“音樂天府”真的打造成功，光是商業物業這塊，就足以讓傳媒集團獲利頗豐。
    
    建設路前景被看好
    
    雖然目前還無法獲知更多的信息，但很顯然，“音樂天府”的到來對于建設路一帶的房地產發展，可算是個錦上添花的好消息。

    根據政府相關規劃，未來城東的副中心將以建設路為軸線，延伸至二環路外，并橫向則擴展至新鴻路、建設南路一帶。在成化區的構想中，將把建設路一帶打造成為除春熙路-鹽市口商圈和騾馬市商圈外的成都第三商圈。目前該區域內已經駐扎了SM廣場、成都華聯，以及馬上開業的伊藤洋華堂大型商業購物中心。

    據一位熟悉建設路情況的業內人士介紹，建設路一帶的房地產業是在2006年底SM廣場正式開業后開始突飛猛進的。

    “據初略統計，在2007年之后，建設路新增房源40000多套，一方面跟政府規劃有關，另一方面也的確與SM廣場的來到有點關系，因為優秀的商業項目會帶來巨大的人氣聚集效應，進而拉動周邊房地產的銷售。所以今年2月，萬科·金域藍灣第一批次商鋪開盤，49間臨二環路的商鋪幾乎被搶購一空；6月24日，龍湖春風里開盤，11天時間，57套商鋪火速清盤，銷售金額即超過6000萬；9月12日，紅楓嶺三期楓和苑商鋪開盤，短短一周多時間，3萬余平米的商鋪銷售超過80%……”

    這位人士稱，這些數據其實表明：建設路一帶的房地產已經非?！盎鸨?，所以很顯然，一旦“音樂天府”在建設南路正式立項，該區域內的房地產價值也很有可能因此而再上一個臺階。

    新華網四川房產頻道 蔣林 李亞

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