央企成商業地產收購主力

經濟觀察網 記者 姜洪橋 來自仲量聯行的研究顯示，國內投資者正替代外國投資者成為大宗商業地產收購交易的主力軍。其中，央企在整體國內投資者中占比一半。仲量聯行認為，出現這一情況的主要原因是金融危機造成的影響。

仲量聯行研究部主管覃曉梅表示，2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業投資市場中所占比例從2005年達到的近60%下降到10%以下，而大陸投資者在同一時期所占比例為70%。覃曉梅指出，2008年是商業地產大宗交易的分水嶺。

國內投資者中主要分為三種：中央直屬企業、國內保險公司和其他政府基金。其中央企完成的交易額占一半左右。這一結果并不出乎人們的意料。因為在房地產領域的其他市場，央企表現也非常積極。人們普遍懷疑央企的大規模買地和收購行為與銀行上半年大規模放貸有密切關系。

有關消息稱，國資委、審計署等相關部門也正就此問題調查中。仲量聯行未對此問題發表評論，但表示，央企的交易在北京較為集中，這也是北京的寫字樓物業租金未向上海一樣劇烈下跌的原因之一。

據悉，盡管北京的寫字樓物業市場供應量也很大，但一旦為央企收購之后，通常為央企自用或者再行租賃，該物業將不會很快投入市場，減輕了寫字樓市場供大于求的矛盾。

事實上，央企在商業地產的大宗交易在2006年已有較大增幅，金融危機后的2008年達到巔峰，占國內機構投資者比例約為70%以上。2009年上半年仍舊維持較高水準。

覃曉梅指出，外國投資者作為商業地產投資主力軍比例的下滑是因為金融危機的影響。重要的原因在于金融、信貸危機引起的全世界范圍內的投資緊縮，當境外投資者普遍出現投資力度減弱的時候，國內機構投資者開始更加活躍。今年國內投資者在市場投資份額中的比重已經由2008年的36%上升到目前的70%。

覃曉梅預計，5年后中國的商業地產大宗交易額將達到850億美元。這一推算是以商業地產交易額占GDP的0.5%，而GDP增速保持在7%為條件。她表示，盡管金融危機過后外國投資者所占比例會反彈，但并不影響國內投資者成為商業地產大宗交易主力軍的趨勢。

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