上海長風今日競拍 60億或成中國“新地王”

經濟觀察網 記者 張婷 資金鏈充沛的開發商們還在持續出手爭奪“地王”頭銜。9月9日，尚未公開競買的上海長風地塊以59.99億元的報價，或將成為今年新“中國地王”，這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億元。

距離上海土地出讓第54號公告中的長風6B、7C地塊（以下簡稱“長風地塊”）公開競買還有1天時間，但長風地塊的土地價格已經刷新至59.99億元。報價59.99億元的企業，是競買人資格證書“200905401001”的競買企業。該報價與長風地塊30.58億元的起始價格相比，溢價超過96%。

有業內人士透露，競買人資格證書“200905401001”的競買企業是浙江綠城。但綠城中國高層未對媒體作出正面回應。長風地塊的土地出讓文件顯示，長風地塊將于10日下午2點公開競買，競買的增價幅度為100萬元。

根據土地出讓文件，長風地塊的土地出讓面積為142108.1平方米，地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。在談及該地塊時，多數業內人士表示，目前土地市場較為“瘋狂”，很難預測最終成交價格。

業內人士預計，由于受到多家大腕企業青睞，長風地塊最終成交的樓面地價，有可能會超過上周誕生的2.3244萬元/平方米的住宅樓面單價地王。

公開資料顯示，此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊。今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格，奪得廣渠路15號地塊的開發權。

根據目前長風地塊59.99億元的最高報價，目前該地塊的樓面地價已經接近20000元/平方米，達到19188元/平方米。

易居中國·克而瑞高級分析師傅琦在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，如果按照將近2萬元/平方米的樓面地價來計算，加上建安成本、稅費等支出，未來項目需賣到2.7萬元/平方米，才可以保本。

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