萬科22億拿下北京房山地塊

經濟觀察網 實習記者 吳虹妮 9月7日，萬科(000002.SZ)與中糧地產(000031.SZ)的合資子公司——中糧萬科假日風景房地產開發有限公司以22億元競得房山區長陽鎮起步區1號地，折合樓面地價達6470元/平方米，超出底價達263％。

北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊位于房山區長陽鎮軍留莊﹑高嶺村，臨近輕軌附近。地塊總建筑面積約34.1萬平方米，起始價為8.3775億元，共有13家開發企業參與現場競價。

據北京房地產交易管理網的統計數據顯示，7月房山商品住宅成交732套，在京城各行政區中排名前九，熱銷樓盤包括天恒?樂活城、瑞雪春堂、加州水郡等。年初還表現平平的房山樓市，自4月9日房山線地鐵建設全面啟動之后，逐漸呈現回暖之勢。

有媒體稱，此前，萬科新任副總裁、北京公司總經理毛大慶曾表示，土地儲備是目前的首要工作，并且目標是5年內要奪頭名。今年以來，萬科除了在二、三線城市拿地之外，在一線城市的土地市場上戰果寥寥無幾，北京更是一無所獲。

萬科公司8月銷售數據顯示，1-8 月累計銷售額保持30%增速。8月實現銷售面積49.5 萬平米，銷售金額48.2 億元，同比分別增加4.5%和18.3%，但環比分別下降15%和6%，業績表現正常。

銷售均價同比、環比均持續回升，國泰君安分析，預計公司未來結算毛利率將明顯改善。8月銷售均價達到9737 元/平米，同比上升13%；1-8 月銷售均價8914元/平米，同比基本持平。

有消息稱，萬科此前曾如此解釋選擇在二線城市拿地的原因：“萬科在這些城市拿地，并非是萬科比一線城市更看好這些城市，而是因為萬科認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照06年年初的房價來看不虧本，這樣的地我們會積極去拿。而符合這樣條件的地，現在只有在一些冷僻的城市才能找到?！?/FONT>