SOHO中國新項目東海廣場被疑漏稅6億

經濟觀察網 實習記者 丁雯 8月18日，潘石屹以24.5億的價格從摩根士丹利地產基金Anderson手中取得了東海廣場的一期項目，然而目前SOHO中國卻因為這單項目面臨著巨額漏稅的嫌疑。

2006年，大摩以19.6億元價格從上海靜宇置業公司接手時，東海廣場還是一棟爛尾樓，后耗資5000多萬元對大樓進行了最后建筑工程收尾和裝修。

上海市靜安區房地產登記處2006年8月6日的登記資料顯示，當年6月，大摩沒有以自己名義與靜宇公司進行東海廣場的交割，它采用分割交易的辦法，以10個產權人名義，將整幢寫字樓收入囊中。但不知大摩接手時，是否知曉，東海廣場在2005-2006年間就已經進行了一系列眼花繚亂的產權轉讓。在2005年4月1日一個晚上，東海廣場就被4個公司轉讓了3次：靜安區土地開發控股總公司以7.38億元將東海廣場轉讓給上海開開集團；開開集團又以13億元將東海廣場轉讓給上海綠宇房地產公司；當晚，上海綠宇又以同樣價格將其轉讓給了上海靜宇。

一年后，靜宇溢價6.6億元將東海廣場轉讓給了大摩。然而在其財務報表中，卻找不到溢價轉讓東海廣場項目后應繳納國家的增值稅和契稅等。

有報道稱，根據上海眾鑫律師事務所律師的調查，4月1日的這3個連環交易也都沒有向相關部門繳納契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅和所得稅。據統計，這3次交易，共漏繳稅額約6億元。兩年后大摩又以24.5億價格轉讓給潘石屹的SOHO中國。

若上述以上屬實，則SOHO中國有漏稅6億的嫌疑。

上海東海廣場，牽連著上海社保案的前傳，其產權歸屬一直備受關注。它位于上海南京西路和銅仁路交界的地帶，一幢50層樓、高185米的大樓即是東海廣場的一期項目。作為上海社保資金最早“染指”的第一爛尾樓，從1994年到現在，東海廣場前后歷經了6個接盤者。業內人士估計，東海廣場一期項目，目前的價格不下6萬元/平方米。潘石屹此次收購的這幢近7.6萬平方米的寫字樓，市場價格接近50億。

據稱，今年早些時候，大摩對東海廣場一期項目，即該寫字樓，一度開出的轉讓價是4萬元/平方米。但當時市場回暖仍不明朗，潘石屹可接受的價格是2萬/平方米。目前來看，隨著地價和房市的升溫，雙方各有讓步，24.5億元的總成交價略超過3萬元/平方米。

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