SOHO中國24.5億收購上海東海廣場

經濟觀察網 實習記者 李夢竹 8月18日，SOHO中國與摩根士丹利簽訂收購協議，SOHO中國以24.5億元的價格收購上海東海廣場一期,該項目已被命名為“SOHO東海廣場”。

SOHO中國終于正式進軍上海商業地產市場。 24.5億元人民幣的收購價,平均下來僅為30431元/平方米,SOHO中國董事長潘石屹認為價格非常合適。

據介紹，東海廣場一期位于上海南京西路中央商務區中心位置，這里是五星級酒店、高端購物中心的聚集地及兩個地鐵站的交會點，與上海地標建筑波特曼麗嘉酒店、恒隆廣場及上海嘉里中心相鄰。是一棟52層的辦公及商業綜合樓，地上總建筑面積7.1671萬平方米，地下總建筑面積 8838平方米。按照該項目總建筑面積計算，SOHO中國獲取項目的成本僅3萬元/平方米，即便按照地上建筑面積計算，該項目的獲取成本也僅在3.4萬元 /平方米左右。

但該項目從1994年立項起被頻繁倒賣，歷經上海社保資金、安聯投資、開開集團、綠城集團等多個東家，始終未能建成，因此被稱為“上海第一爛尾樓”。直到2006年摩根士丹利接手后，一期部分——52層的智能化寫字樓才于2008年秋季完工。

SOHO中國董事長潘石屹表示，公司無意自持該項目，很快將面向市場租售并舉，但目前售價尚未確定，“會根據租金定售價”。該項目現在租金為8元-12元/天·平方米,附近住宅售價在6萬元至10萬元/平方米之間。

同時，潘石屹還表示，基于目前的價格，在上海，商業地產的價值還是處于低估狀態；同時，此次收購也符合SOHO中國聚焦北京、上海最繁華的黃金地段，收購具有升值潛力商業項目的收購標準。他指出，此次收購是公司進入上海的第一步，今后還會有進一步的收購計劃。

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