寫字樓空置率已高企 廣州“西塔”再攜巨量入市

廣州國際金融中心位于廣州珠江新城中央商務區，又稱“西塔”。此次推出的寫字樓面積超過18萬平方米，將“重點面向全球知名企業尤其是金融企業”。

據中介研究機構統計，廣州地區目前寫字樓空置率在20%左右，北京、上海、深圳等地寫字樓租賃價格仍在不斷下滑。

“我們認為國際標準的甲級寫字樓還是具有良好市場需求的?！表椖繕I主方城建地產副總經理梁濟豪說。

巨無霸入市

廣州“西塔”項目處于規劃建設中新城市中心的中軸線上。2005年底，越秀集團擊敗香港新鴻基地產等眾多對手競得該項目。項目原計劃總投資60億元，后不斷追加投資達約75億元。

2008年底封頂后，“西塔”便刷新了一連串記錄。其樓高432米，超越中信廣場并取代其成為華南第一高樓。此外，超過45萬平方米的建筑面積為國內第一，103層的層數超過上海環球金融中心、臺北101大廈，成為全國最多層數的摩天大樓，同時也躋身世界十大超高層建筑之列。

在招商啟動儀式前，“西塔”已與四季酒店簽約，計劃在67—100層打造全球最高的四季酒店。城建地產稱，1—66層將建成符合國際領先標準的超甲級寫字樓，這部分面積約18.4萬平方米。這幾乎與今年上半年廣州十區一手寫字樓近20萬平方米的銷售面積相近。

“西塔”攜如此巨量面積寫字樓入市引起頗多關注?！八挠绊懥隙〞艽?，對整個區域都會有影響?！钡谝惶酱骶S斯中國南區董事長林木雄說。

世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海介紹說，目前“西塔”已赴北京、上海、香港及新加坡主動拜訪大公司，爭取其華南區域總部落地廣州國際金融中心。該項目租金將在9月份正式公布，梁濟豪表示：“作為廣州地標性建筑，會有一個體現地標性物業的價格?！?

直面金融危機

一直以來，外資企業是國內寫字樓租賃市場的主力軍。雖然當前經濟似乎正在企穩回暖，但寫字樓租賃市場行情并未隨之回暖。目前，北京、上海、廣州、深圳等地寫字樓租賃市場行情仍呈現下滑態勢。

“我們也是外資企業，二季度的情況確實是在好轉，但我們還是希望業務能穩住，不會急于擴張?！绷帜拘壅f，“我相信其他的外資企業也是這樣的?！?

據林木雄分析，外資企業今年的預算基本上已經確定，目前大多只是希望完成今年的指標。至于明年的預算，要到年底才定。所以他預計，今年下半年國內寫字樓租賃市場壓力還將比較大。

統計數據似乎也在證實林木雄的判斷。據戴德梁行、高力國際、仲量聯行等中介研究機構統計，目前廣州市寫字樓市場空置率達19.8%—24.4%，面臨高空置率風險。

與此同時，廣州今年下半年還將有近40萬平方米寫字樓入市。其中，僅珠江新城就將有高德置地廣場、保利中心等新項目上市，總量估計近30萬平方米。

梁濟豪仍然充滿信心?！艾F在受金融危機影響，市場上都為我們國金中心擔心，但我們認為國際標準的甲級寫字樓還是具有良好的市場需求的?！?

梁濟豪舉出一系列數據為自己打氣，2001年到2005年，廣州甲級寫字樓吸納量為4.7萬平方米，而2005年到2008年吸納量則增長為27.6萬平方米，年均增長約25%。

事實上，將2008年至今17個月的數字單列，廣州甲級寫字樓吸納量僅為5.5萬平方米，這恰好說明當前市場處于低迷狀態。此外，對于全球知名企業特別是金融企業，香港乃至深圳的吸引力相比廣州似乎更大。

但梁濟豪認為，廣州市已確定發展為國家中心城市，對其他區域的輻射能力將大大加強。越秀集團副董事長、總經理張招興更直言不諱：“我希望隨著廣州和華南經濟的提升，香港IFC（國際金融中心）的客戶進駐到我們廣州IFC來?！?

林木雄也表示，大的方向應該是肯定的：隨著金融危機的緩解，經濟明確復蘇，外資還是會進來的。

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