一線城市7月樓市成交量集體回落

經濟觀察網 實習記者 石柳 多方信息顯示，7月份，30個城市的商品住宅總成交面積環比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

據佑威樓市通系統對上海樓市的監測數據顯示，7月上海商品住宅成交面積為194萬平方米，環比6月減少5.37%。這也是上海樓市成交量在持續6個月的上漲后首次出現下跌。

根據對北京房地產交易管理網的數據統計，7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，較6月的日均385套下跌9.1%但這是北京樓市在五月后的第二次回落。廣州和深圳7月樓市都已是連續第二個月出現成交下降。

除一線城市外，值得一提的是，樓市成交量的調整正呈現區域化局面。華南的廈門降幅超過20%、東莞超過6%，華東的杭州降幅超過30%、溫州降幅超過20%、寧波降幅超過10%等。

在業內看來，一線城市的樓市成交局面出現調整都是屬于沖高回落。業內認為，七月樓市成交量回落一是因為樓市處于淡季，二是源于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中成交后逐漸消耗。

除此之外，價格居高不下是此次成交量普降不可忽視的動力，如在中國指數研究院重點監測的10個城市中，除重慶外，四大一線城市及杭州、天津、武漢等城市的住宅成交均價都依然出現不同幅度的上漲。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟稱，后期如果房價持續快速上漲的話，成交量極有可能出現大幅的萎縮。
 

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