北京建工20億拿下最大限價房用地

經濟觀察網 實習記者 丁雯 8月3日，隸屬北京市國資委的北京建工集團有限責任公司，經過106輪現場拍賣以20.02億元的價格，拿下了北京市朝陽區王四營鄉住宅及公共服務配套設施、醫療衛生用地國有建設用地。

3日參加現場競價的除了建工外，還有住總、保利、首創、方恒、金泰、安聯共7家開發商。該地塊面積為45.3924萬平方米，規劃建筑面積71.2185萬平方米，是北京市目前最大的限價房地塊，也是北京土地交易實行招拍掛制度以來最大的住宅用地。

截至3日下午現場競價開始時，北京市土地整理儲備中心接到7次報價，最高報價是14.4581億元，而競價階梯為700萬元，因此，現場起叫價為14.5281億元。掛牌文件顯示，該地塊未來的銷售限價為7400元/平方米。而按照交易價格，該地塊的樓面地價僅為2808元/平方米。

有分析人士認為，該地塊是北京市最大的限價房用地，按照規劃將打造成一個大型社區，這對開發商資質要求較高，而中小企業很難承受。同時，國資背景企業拿地，便于政府對最終銷售價格的控制。

但有業內人士認為，這個價格遠超出預期，限價房本來利潤不高，用地如此競爭，顯得有些不夠理性。

據北京市國土資源局的公開資料顯示，今年北京市將供應政策性住房用地600公頃。相關人士認為，隨著海淀區西二旗“公共租賃住房”用地的入市，下半年，北京市將迎來政策性用地供應的高峰。

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