外資地產招拍掛開閘 宜家奪第一標

本報記者 胡芳潔 張雅楠 實習記者 段雯  7月29日，商務部完成備案的外商投資房地產企業名單中，北京英特宜家置業有限公司在列。

作為北京市第一家通過招拍掛獲得商業地塊的外資公司，7月23日，英特宜家購物中心集團投資有限公司以底價獲得北京市大興區西紅門商業綜合區二期地塊，總價7.9億元。

西紅門商業綜合區二期地塊，位于地鐵4號線大興區延長線，規劃建筑面積高達30萬平方米，是目前宜家家居四元橋店面積（4.3萬平方米）的7倍。據了解，西紅門地塊只有宜家置業一家報價，最終以底價成交。

源自瑞典的宜家，是在全世界40個國家/地區擁有商場的大型家居用品零售企業。

“拿地的考察工作，在1年前就開始了?！币思抑袊鴧^公關經理許麗德表示，將來該地塊建成的物業，除宜家家居外，還會引入其他的商戶入駐。

許麗德表示，之所以選擇在大興購地開店，是因為宜家對南城的發展有信心。此外，“這也是少數我們能夠拿到的土地。你可以看看北京的土地供應?！痹S麗德說。

北京土地的稀缺和昂貴，給這個只在自家土地上開店的大家伙所帶來的困擾，可見并不小。

作為一家非房地產企業，既要兼顧商業利益，又要在競爭劇烈的土地拍賣市場取勝，宜家拿地并是一件容易的事。

根據成交價格，西紅門地塊樓面地價為2615元/平方米，而7月初，金地、綠地、保利同樣在大興地鐵4號線沿線所獲居住地塊，樓面地價最低5600元/平方米，最高超過7000元/平方米。地鐵延長線，直接帶動了居住地塊的價格；但大興的商業氛圍，其吸引力顯然有待更長久的培養。

作為風險巨大的商業金融項目，大興還難以吸引大牌的商業地產開發商，加上該地塊建筑面積龐大，風險也隨之增加。宜家劍走偏鋒，以唯一報價者的身份，輕松拿地。移駕大興，成為一個權衡之策。

“這塊地，今年6月份完成土地一級開發后，宜家就在同大興區政府接觸了?！北本┦写笈d區發改委吳浩表示，“宜家基本上將北京全區走了一遍，綜合考慮了人流、物流、消費能力，甚至是否有充足的停車場，最終選擇了大興?！?/P>

吳浩表示，目前南城的商業氛圍不濃，還有廣闊的發展空間，北京市委、市政府也在鼓勵發展南城經濟。

“對于宜家，沒有什么特別的優惠政策，政策對所有的企業都是一樣的?！眳呛茝娬{。不過，大興區商務局對本報表示，他們對宜家的入駐，給予了很多手續上的便利，有些原本需要20個工作日的手續，可能5或10個工作日就完成了。

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