路勁基建收購三年：順馳焉在？

2006年9月，順馳中國董事長孫宏斌與路勁達成協議，向路勁出讓順馳中國控股有限公司55%的股權，作價12.8億元人民幣。順馳被路勁基建收購，根據證監會的要求，路勁進行要約收購，完全控股了老順馳，老順馳退市。

順馳這家曾經在中國房地產市場上攻城略地、叱咤風云的企業，如今只剩下空殼。而在當時，順馳模式一直是爭議的焦點。2004年博鰲房地產論壇上，孫宏斌在演講中表示順馳2005年要銷售100億，一直不吭氣的王石突然評價道： “睜眼說瞎話！”其后，王石對順馳也多有批評，還曾稱順馳為 “害群之馬”。

路勁基建的企業文化和管理方式完全不同于老順馳，比如，老順馳經常沒日沒夜地加班，現在路勁總部員工可以5點半準時下班。

路勁基建董事局主席單偉豹經常在公眾面前以及員工內部說，孫宏斌最大的失敗不在于資金，而在于管理和用人，并指出了老順馳從資金流到企業文化四大弊端。這幾乎全盤否定了孫宏斌時代賴以大規模擴張的企業運作方式。

一位從老順馳離職的人士說：“路勁傷害了順馳人的感情?！?

瘦死的駱駝比馬大，融合的故事注定坎坷。

糾紛的起因

據順馳內部人士透露，孫宏斌和單偉豹之所以鬧糾紛， “老孫其實也不是想得到些什么，主要是心里憋一口氣，他想攪和一下?！?

憋氣的原因，則是 “老孫覺得虧得慌”。

在路勁完成對順馳的收購后，孫宏斌對單偉豹說： “我相信這是你一輩子做的最合適的投資?！?

當時，多數人也說孫宏斌賤賣了順馳，單偉豹也覺得自己撿了個便宜貨。

據當時媒體報道，孫宏斌有一回興沖沖和老順馳人說： “單偉豹和我們一樣，想把順馳做到全國第一?！?

關于收購的方式，單偉豹在收購時表示： “在進入順馳之前，我們把順馳分成A和B，A就是歷史遺留問題比較少而且是獨資的項目，這些項目運行正常。剩下的項目，就是我現在直管的順馳B，順馳B主要的問題是欠款和人員。我們會在一年內全部解決掉順馳之前拖欠的銀行款、工程款以及土地款?！?

最初，包括天津順馳新地和順馳融信在內的一些能賺錢的好公司也歸入了B塊，但2007年1月，路勁突然宣布中止對順馳B的收購計劃，又從B塊中挑出了這幾家公司，轉納入A塊，隨后宣布完成了對順馳A的收購。但孫宏斌認為路勁此番收購操作不符合程序，是釜底抽薪，他擔心路勁完成收購順馳A之后，放棄順馳B的收購。

孫宏斌一開始就是想把好賣的A塊企業和不好賣的B塊企業一起賣給路勁，為順馳項目解決資金緊張問題，而他的出價，也是A、B塊打包后綜合衡量的價格。如果路勁只打算要A這部分肥肉，而想甩掉B這塊難啃的骨頭，那樣的結果將會違背孫宏斌的初衷。

孫宏斌覺得單偉豹占了便宜，單偉豹卻認為自己收購的物業參差不齊。

一位和路勁關系密切的人士表示，順馳欠款的規模比路勁原來估計的多出近20%，且收購資產包中約有600萬平方米的土地，不少地塊被退回給政府或協議合作的對象，最后能梳理重組進行開發的大概只有400萬平方米。

順馳藍調項目，單偉豹一開始以為賬目清清楚楚，接手的時候才發現還有釘子戶沒搞完，涉及巨額拆遷款。另外還有兩大糾紛，一個是延期交房的違約金補償；另一個是房屋質量問題，是由藍調項目曾經長期拖欠工程款造成的。

截至目前，順馳藍調的利潤還未能得以結算。 “一定會影響半年報業績?！敝槿耸空f。路勁基建在2008年的純利下降22.87%，至6.56億元。

不過，一位已經從順馳離職的人士則認為，順馳的資產雖然有隱性債務，但它已經給路勁帶來了超額利潤，這是不能忽視的。

在這個過程中，天津順馳的公章一直被老順馳人天津順馳地產總經理楊哲鎖在公司辦公室的保險柜里，誰來了也不給。

2008年4月，路勁以原順馳董事長孫宏斌并未完全披露收購中的潛在債務及付款責任，在香港起訴孫宏斌，要求其賠償6億元損失。在提起訴訟后，孫宏斌亦以路勁收購部分項目程序有爭議為由，反訴路勁違約。

兩家開始了漫長的官司。 “2009年5月開始，天津市政府介入調解。工地情況是干干停停?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

不明朗的未來

目前在北京，老順馳的主要項目有領海、藍調、林溪等項目，另外在鄭州、石家莊、濟南也有項目。領海是老順馳在北京的主要項目，融資方是建行，新的一期即將開始銷售。

此外，路勁手中有一個去年談成的建國門項目，該項目地點在建外大街馬路南消防局的后面，占地面積約為一兩萬平方米。 “這個項目是從一個實力較弱的小開發商手里買來的，土地出讓合同很早就簽了。那里現在是一片平房，動遷很困難，政府答應介入幫助拆遷，但目前還沒有開始拆。做什么類型的產品也還沒有定?！甭穭艃炔咳耸客嘎?。

至于媒體所報道的單偉豹在7月9日股東特別大會后所稱的正在廣州、北京申請競投三塊土地一事，未得到路勁融資部門高管證實。

單偉豹在收購之初曾經表示，未來三到五年內，順馳可以與中海、萬科、世茂等房地產公司相抗衡。但路勁2009年的公告則指出，2008年集團房地產業務受到不利的市場環境影響而導致虧損。

針對媒體報道的路勁將把雋御地產和順馳地產統一整合為 “路勁地產”的說法，上述內部人士表示，“雋御地產和路勁地產是兩家公司”。

他說，路勁地產 “未來一定是要單獨上市的，但不是在大陸，而是在香港，現在并不謀求上市，現在地產市場還不大明朗?！?

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