北京限價房：棄購者歸來

轉變

北京市海淀區的甑小姐終于購買了通州區龍湖大方居的限價房。早在去年9月，她就有了限價房購買資格，今年1月海淀區第二批限價房配售搖號，她沒有被搖中，不過之后的搖號，她放棄了報名參加。

“當時清河小營、西三旗的限價房都配售完了，只能選通州的房子，那里離我上班的地方有40公里，實在是太遠了?！本嚯x太遠、上班不方便，讓甑小姐很是頭疼，加上當時樓市走低，她選擇等待，放棄了參加下一輪的搖號。

棄購限價房，在去年并不鮮見。據了解，2008年北京市首批1.4萬余戶限價房配售家庭，有2794戶在選房過程中放棄選房，棄購比例約20%；宣武區去年10月8日-13日開展的選房活動，共有1519戶申購家庭，其中456戶棄購，比例接近1/3。

但今年的市場變化，讓甑小姐很快就動搖了。

放棄搖號后，甑小姐開始關注工作單位周邊的二手房，她看了一些房子，價格、戶型都不太好，而到了今年3、4月份，她發現二手房價格開始明顯回升，這讓她慌了手腳。

“至少先弄一套房子再說，也算在北京有個安家的地方?！?月份，甑小姐報名參加了海淀區第四批限價房搖號，并順利獲得了配售，5月份進行了選房。

甑小姐表示，和她一起參加此輪搖號、選房的人中，就有之前棄選過的人。其中一位參加過海淀區第二輪限價房搖號，并獲得選房資格?！爱敃r他可以選通州的房子，但還是放棄了。這次他又報名參加，還是配售的通州的房子?！彼f。

去年下半年樓市明顯走低、商品房大幅降價，成為影響購買者信心的關鍵因素。例如，常營限價房售價約6000元/平方米，而其附近的商品房項目萬象新天在去年單價從1.3萬元降到8000多元。周邊商品房價格會逼近限價房嗎？許多限價房購買者在去年都考慮過這個問題。

今年一、二季度樓市快速回暖，商品房銷量和價格上漲，正在施加新的心理壓力，一些人痛下決心回歸限價房。

據中國指數研究院數據信息中心向本報提供的數據，今年2月-6月，北京限價房的成交套數分別為590套、1001套、1157套、1228套、2451套，限價房成交量逐月增長。

海淀區學知園社區居委會的工作人員告訴記者，目前申請限價房的人比以前多了?！艾F在備案的有五六人，正在申請的有十幾個，來咨詢的人也多了?！彼f，現在限價房的申請，也比以前容易，例如，申請條件中，人均住房使用面積需在15平方米以下，以前申請人如果和父母同住，父母房屋的使用面積需要算進來，使得不少申請者超標，而現在父母房屋則不需計算在內。

除此之外，限價房的配售區域、搖號流程也在發生變化。當初按區域配售，演變到后來實行跨區域調配房源；根據今年4月份海淀區社區學知園發布的一份文件，在龍湖大方居限價房的搖號配售中，為了降低棄購比例、避免浪費購房機會，申購者需要先報名，確認購買意向，再進行下一步的搖號。

前景

從去年8月份的搖號配售開始，北京限價房正式登場，不過從此以后，對限價房的爭議一直沒有停止過。

去年8月底，北京限價房首次進行搖號配售，北京市建委委員程建華現場表示，2008年全市能進行搖號配售的9個限價房項目，共2.7萬套房源，將在10月份全部完成搖號配售。

不過，現在看來，這一計劃并沒有實現。

根據中國指數研究院數據信息中心提供的限價房成交數據，2008年9月至12月，共成交限價房14885套，約完成配售計劃的一半；而銷售周期過長、原材料價格上漲，也使得最早進行限價房開發的企業利潤遭遇了極大的挑戰。

不過，情況正在發生一些改變。

保利地產限價房項目一位負責人表示，去年朝陽區配售常營限價房，1000多戶申購家庭中，有40%棄購；而今年的配售中，雖也有棄購，但人數并不多。

“之前放棄的那些人肯定會后悔的，因為房子不多了?！边@位負責人表示，目前該公司常營限價房項目已經基本售完，之后的限價房項目，位置更遠，價格也抬上去了。

“做限價房開發，現在可以干了?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，該公司限價房項目利潤依然為負，不過隨著限價房售價的提高，企業利潤有了相應的保障，而且政府在限價房配售上也比當初更有經驗。

常營限價房均價為5900元/平方米，通州半壁店項目則為4800元/平方米。之后的限價房項目則提高了售價，其中豐臺區紀家廟項目、管莊鄉小寺村售價達到了7800元/平方米，今年新上市的21個項目中，約10個項目售價都不低于6500元/平方米。

“我們社區現在還沒有一個配售成功的?！鄙鲜龊５韰^居委會工作人員表示，盡管申請、咨詢人數在增加，但現在配售的是通州的房子，由于對地理位置不滿意等因素，該社區還沒有一個購房案例。

已經放棄兩次購房機會的向先生，目前對限價房有些深惡痛絕，不僅僅是區域、位置、環境等因素，限價房開發商所提供的差別服務、對未來居住品質的懷疑，讓他敏感好強的自尊心受到了挑戰?！拔蚁胛視又暾埌?，先占一個名額再說?！彼麩o奈地說，由于兩次棄購，他的購買資格已經被取消，需要重新申請。這都怪這個變幻莫測的市場，如果房價繼續下降，向先生可能已經滿足地投入商品房的懷抱了。

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