國際大都市定位引西安土地市場狂飆

經濟觀察報 記者 張延龍  一直被公認為地產二線城市的西安，終于在6月底迎來“科技特區”的獲批和“現代化國際大都市”的中央定位。 

在這個“大禮包”正式公布前一個月，沉寂1年有余的西安土地市場開始了一輪引人側目的“狂飆”，兩個定位于人居環境的區域曲江新區和浐灞生態區在5月掛牌出讓大量地塊，總成交價愈40億。

“飆”地 

《關中天水經濟區規劃》的獲批，被當地認為，將使這座地產二線城市實現“價值跨越”。 

6月25日，國務院新聞辦召開發布會宣布《關中天水經濟區規劃》獲批，當地官員對本報說:“相比其他地區性規劃，《關中天水經濟區規劃》具有幾個特殊性，首先是‘科技特區’被直接寫入規劃中，另外，作為經濟區核心城市的西安，被中央定位為現代化國際大都市，這也非常罕見?！?nbsp;

《規劃》獲批一個月，已經沉寂近一年的西安土地市場一口氣推出大量地塊，并迅速引起追捧，總成交價愈40億，幾乎占到2007年全年成交價的一半。 

這些地塊主要位于曲江新區和浐灞生態區，地方開發商——西安當地國資地產公司和來自陜北的地產企業——成為出手主力，外地開發商中，只有中海興業出手拿下曲江新區的一些零散地塊。 

一位當地國資地產公司高管對本報說：大部分地塊事先都已經有意向，其公司曾在掛牌時前往曲江某地塊考察，但被告知早已經有人預定。 

成交價最高的三片地塊分別被西安曲江文化產業投資（集團）有限責任公司、陜西建隆置業有限公司和西安協和置業有限責任公司收入囊中。這三片地塊均在5月25日開始掛牌轉讓，面積均在200畝左右，價格超過5億元。 

西安曲江文化產業投資（集團）有限責任公司是曲江新區管委會下屬的國資企業，建隆置業和協和置業亦為西安的地方性地產公司。

特殊 

在此之前，西安是頗為特殊的地產二線城市，雖然云集了萬科、首創、中海、和黃、金地等一線開發商，但房價一直徘徊在5000元/平方米以下。 

陜西省房地產研究會會長王圣學說，西安的中心市區需要嚴格控制，不可能容納更多人口，但周邊的外圍地區，比如戶縣、高陵、咸陽等地區，將有待大規模城市化和開發。 

隨著《規劃》的獲批，西咸大都市提出了1300萬人口的目標，上述官員說，即使不算上咸陽，西安的人口也很容易達到1000萬。 

這意味著，西安的購房剛性需求將出現迅速增長，而中心城區的房產和土地價值將在下一步更加成為稀缺資源。 

華榮地產一位高管說：“我們在西安中心城區的項目，目前一期定價仍在4000-5000元/平方米，但明后年的二期項目，估計會定到6000-8000元/平方米。

升值預期 

大量當地地產公司開始調價。 

記者調查了解，龍湖、高新地產的地產項目都已經在6月底至7月初開始新一輪的定價。 

在融僑地產開發的融僑馨苑，記者在4月份詢問時，二期項目的報價在4500-4600元/平方米，兩個月之后，售樓人員的報價已經到5500元左右。 

開發商敢于出手拿地和調價的原因一方面在于政策帶來的底氣，而更大的熱情則來自今年4月份以來樓市反轉帶來的熱銷。 

據透漏，西安唯一一家地產上市公司天地源近期每個月的回款穩定在2億以上，而在去年的樓市慘淡期，這個數字只有幾千萬。大量當時積壓的項目樓盤都在4月份出現了熱銷。 

6月14日，龍湖在西安曲江的項目紫都城首次公開選房，當日推出332套房源。 

在這一輪大量出售拿地的開發商中，西安曲江文化產業投資（集團）有限責任公司和西安曲江建設集團有限公司拿下5個地塊，成交價超過10億。一位接近曲江新區人士對記者說，“作為管委會下屬國資公司，西安曲江文化產業投資公司一半并不直接從事房地產開發，這些囤下的土地升值后，一轉手就可獲得大量利潤?！?/P>

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