誰是下一塊廣渠路10號地？

經濟觀察網 記者 胡芳潔 富力地產以1.5萬元/平方米的樓面地價拿下廣渠路10號地，創下北京實施土地招拍掛以來成交單價最貴的紀錄，將北京的土地交易市場推向今年以來的第一個高潮。但這可能只是一個開始。

北京市土地整理儲備中心副主任葉向東對經濟觀察網表示，北京市計劃到第三季度末，基本完成全年經營性土地的供應。

隨著政府推地力度的加大，接下來，將會有更多城市中心地塊入市。

北京市土地整理儲備中心信息顯示，目前正在交易、即將入市的地塊中，不乏一些優勢地塊。誰將會后續廣渠門10號地的“神話”？

廣渠路15號地，在10號地之后，獲得了最多的關注。

該地塊位處東四環，城市中心區的優勢明顯，雖位置沒有10號地好，但規劃建筑面積達到28萬平方米，遠遠高于10號地。

“目前起始價的樓面地價約6000元/平方米，利潤空間很大，它的位置沒有10號地好，樓面地價不會達到10號地的1.5萬，即使最終成交超過1萬元/平方米，盈利空間依然較大?！?第一太平戴維斯評估部董事胡建明看好該地塊，這塊地后來將商業比重調高，胡同樣認為存在有利因素，該區域沒有大型的商場，有商業需求的空間。

胡建明表示，SOHO中國，甚至富力地產，都可能成為該地塊的競爭者。

此外，在即將入市地塊中占據黃金位置的，莫過于位于國貿橋附近的商業金融地塊—北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊。

該地塊地處CBD核心區，規劃建筑面積32.7萬平方米。胡建明表示，從用途規劃到區域位置，這塊地都符合SOHO中國的發展需求，SOHO中國肯定會對該地塊感興趣；而其一級開發商遠洋地產，也明顯成為可能的競爭者。胡表示，這塊地樓面地價應該能到1萬元/平方米?！斑@地塊原計劃6月份推出，盡管現在時間還沒有確定，但肯定會在近期推出?！?葉向東說。

上述兩地塊，由于體量較大，以1萬元/平方米的樓面地價計算，總價都高達近30億元，從這一點，遠遠超過廣渠路10號地。

此外，即將入市的奧運南區地塊，位處奧體中心，位置優勢、68萬平方米巨大的規劃建筑面積，必將成為土地交易市場的重磅“炸彈”。

不過胡建明并不看好該地塊。他認為，總價壓力過大，而且由于有辦公、酒店等物業，投資回報的周期長，屬于中長期的投資，地產公司短期內不能得到什么好處。

除上述地塊外，奧林匹克森林公園區域的朝陽區奧運村鄉住宅用地、朝陽公園商業金融項目用地等地塊，都吸引了不少開發商的目光。

伴隨著政府推地力度的加大、城市中心優勢地塊的大量供應，廣渠路10號地的故事還會繼續，而這些地塊周邊的樓市價格可能因即將出現的地價新高形成另一個激烈的戰場。

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