5.6億預熱上海 金地敲定拿地“時間表”

經濟觀察報 記者 陳周錫 4月29日，金地集團以5.6億元，溢價82％奪得上海西郊青浦徐涇鎮3號地塊。這是自2006年10月，金地以近60億元天價競標“浦東地王”之后，第二次在上海高調出手拿地。

“長三角是今年我們拿地的重點之一?！?月5日，金地表示，公司今年計劃新增土地儲備資金50億－100億元，具體投資時點主要在二、三季度，拿地以短、平、快項目為主，在項目規模、投資收益、結轉速度等方面有嚴格要求。

與之前四處擴張、高價拿地不同，今年金地將繼續加大在重點城市的投資，布局仍是在一線城市和武漢、西安、沈陽這樣的重點二線城市，聚焦現有城市群進行深耕。

金地上海攻略

在出讓之前，51家國內外的開發商，領取了徐涇鎮3號地塊掛牌文件，其中10家開發商報名參與競爭。包括金地在內，還有上海綠地集團、南京朗詩置業、新加坡慶隆投資等。

這一純住宅的徐涇鎮3號地塊，占地面積約125畝，總建筑面積10萬平方米，以樓面地價4250元/平方米，總價3.074億元掛牌起拍。

2007年底，上海錦江國際地產有限公司以69835萬元摘得徐涇鎮地塊，樓面地價為7032元/平方米。目前，涇鎮3號地塊周邊的住宅項目銷售均價在8000-10000元/平方米，別墅均價在25000-30000元/平方米。

在這些參照價下，10家開發商展開激烈爭奪。最終報價顯示，金地報價5.6億元，高出第二位新加坡慶隆投資2000萬元，溢價82％奪得徐涇鎮3號地塊，土地交易中心觀摩廳一片嘩然。

金地表示，公司非?？春迷摰貕K的價值，獲取價格是合理的?！拔覀冇行判?，使該地塊獲得不錯的收益。同時借助該地塊，公司可完善在上海的項目布局，并實現規模效益和規模發展?！?

距離金地上一次在上海拿地，已經兩年有余，而兩年前的廝殺比今日尤甚。2006年10月，“浦東地王”花木新民北塊土地出讓，金地、華潤、新鴻基、中海等八巨頭展開角逐。結果，金地報價超出第二名近12億元，是投標底價27億元的2.2倍。

然而在綜合考評中，金地未能如愿取得“浦東地王”，但公司在上海的項目、土地運作一直都在進行。

值得關注的是，與直接拿地不同，合作開發成為近年來金地在上海及周邊城市的主要開發策略。

2006年12月，金地與上海中房置業股份有限公司，2007年8月，金地與中天房產集團公司，都展開了合作。

如今，廣州番禺“地王”項目，金地正與土地出讓方協商處理該地塊?！敖鉀Q的希望很大，但具體方式還沒有定論?！苯鸬乇硎?。

擬定拿地時間表

在2007年激進拿地，2008年鮮有出手之后，金地已倍感土地儲備有限。上月，金地董事長凌克接受本報專訪時表示，考慮2011年和2012年的利潤增長和今后的持續發展，今年必須拿地。

4月底在上海成功拿地之后，金地推出了具體的拿地時間表。

金地表示，今年金地計劃用于新增土地儲備的資金規模在50億至100億元，投資時點主要在二、三季度，是相對有彈性的方案。今年拿地以短、平、快項目為主，會在項目規模、投資收益、結轉速度等方面有嚴格要求。

對于2009年的房地產市場，金地表示已經做了深入研究。

“我們認為，盡管市場還存在調整的可能，在經濟下行和房價理性回歸的過程中，機會也在不斷孕育，將涌現出更多的優質土地資源和發展機會。這個趨勢在深圳、上海等前期經過深幅調整的一線城市將更加明顯?！?

金地一位負責人表示，年初公司制定了 “聚焦于已進入城市尋找投資機會，并根據不同市場所處的不同調整階段，因地制宜地獲取土地”的投資策略。這次上海拿地，是以金地對市場判斷為基礎，是對既定戰略的落實。

金地表示，今年公司資金有充分的保障，可以穩健地保障發展需求。

到今年3月底，金地資產負債率為70.8％，在行業內屬于中等水平，其中54億元為預收賬款，屬于房地產行業性質特殊的負債且不用償還。如果剔除預收賬款，截至2009年3月底公司負債率為63.9％，負債率并不高。

3月底金地資金余額54億元，而今年到期借款僅18億元，遠大于負債支出。同時，今年金地未付地價不多，并且融資環境良好，資金成本也低。更為關鍵的是，銷售回款良好，一季度實現33億元簽約銷售。

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